Vào cuối năm, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tăng vọt đáng kể của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Với sức hấp dẫn từ tiềm năng phát triển kinh tế, cơ hội sinh lời cao và các chính sách thu hút đầu tư ngày càng cởi mở, nguồn vốn ngoại đã chảy mạnh vào lĩnh vực này, tạo nên sự sôi động và lạc quan trong ngành bất động sản. Sự gia tăng đột biến này không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam mà còn hứa hẹn những cơ hội phát triển mới trong thời gian tới.
Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản tăng vọt
Trong nửa đầu năm 2024, dòng vốn ngoại rót vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt mức 1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia dự đoán rằng nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A bất động sản trong năm 2024.
Tăng trưởng mạnh mẽ của vốn ngoại trong bất động sản:
Đến ngày 20/6/2024, số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đã vượt qua 15 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã thu hút 1,89 tỷ USD, gấp 4,7 lần so với cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký mới.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, tổng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ và chiếm gần 15% tổng vốn đăng ký mới và vốn bổ sung. Trong khi đó, vốn đầu tư từ hình thức góp vốn và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản đạt 480,3 triệu USD, chiếm 28% tổng vốn.
Từ đầu năm 2024 đến nay, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ, con số cao nhất trong 6 tháng đầu năm qua 5 năm. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm 1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ và đóng góp hơn 9% tổng vốn FDI thực hiện.
Nhà đầu tư ngoại tăng cường M&A bất động sản:
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chia sẻ với VietnamFinance rằng cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đã ghi nhận khoảng 16 thương vụ M&A bất động sản quan trọng, chủ yếu từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Malaysia, Đài Loan, Trung Quốc, và Nhật Bản. Các nhà đầu tư này tập trung vào các khu vực như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương ở miền Bắc và Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai ở miền Nam. Trong đó, 40% giá trị giao dịch thuộc về phân khúc nhà ở, và 60% là bất động sản công nghiệp.
Năm 2023, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 36,6 tỷ USD, tăng 32,1% so với năm trước, trong đó lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI, chiếm 12,7% tổng vốn.
Theo bà Trang, phân khúc nhà ở tại Việt Nam có tiềm năng lớn nhờ dân số đông, tỷ lệ đô thị hóa cao và thu nhập bình quân ngày càng tăng. Tuy nhiên, khó khăn hiện tại là sự khan hiếm quỹ đất sạch và các thủ tục pháp lý phức tạp trong đầu tư.
Về bất động sản công nghiệp, bà Trang nhận định rằng lĩnh vực này tiếp tục thu hút đầu tư nhờ Việt Nam hưởng lợi từ xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, cùng với sự tăng trưởng của sản xuất, xuất khẩu, thương mại điện tử, và các dịch vụ vận tải, kho bãi. Tuy nhiên, bà cũng chỉ ra rằng những khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư vẫn là trở ngại lớn. Ngoài ra, thuế tối thiểu toàn cầu cũng tác động đến các ưu đãi thuế và chính sách thu hút đầu tư tại các khu kinh tế và khu công nghiệp.
Khối ngoại tiếp tục săn lùng và thâu tóm dự án bất động sản lớn
Theo CEO của Cushman & Wakefield, một trong những yếu tố thúc đẩy dòng vốn ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam là tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng của quốc gia này trong khu vực. Các nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản và tài chính tại Việt Nam, đồng thời không ngừng tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Ngoài ra, sự ổn định chính trị lâu dài của Việt Nam cũng tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi, giúp thu hút dòng vốn ngoại. Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế.
Bên cạnh đó, việc đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng trên khắp cả nước đã nâng cao hiệu quả kinh tế. Điển hình là các dự án như đường vành đai Hà Nội từ 1 đến 5 (với vành đai 2,5 đã hoàn thành, các tuyến còn lại dự kiến hoàn tất giai đoạn 2023 – 2028), và đường vành đai TP. HCM (vành đai 2 đã hoàn thành, vành đai 3 dự kiến hoàn thành vào năm 2026, vành đai 4 vào giai đoạn 2024 – 2028) cùng với sân bay quốc tế Long Thành (giai đoạn 1 hoàn thành vào năm 2026) và việc mở rộng sân bay quốc tế Nội Bài vào năm 2026.
Theo bà Trang Bùi, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn khi các bộ luật mới liên quan đến bất động sản bắt đầu có hiệu lực. Dự kiến các nhà đầu tư nước ngoài sẽ vẫn chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A bất động sản, nhờ vào sự thúc đẩy của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Lĩnh vực công nghiệp và hậu cần của Việt Nam cũng tiếp tục thu hút sự chú ý từ các nhà sản xuất lớn, nhờ vào nỗ lực đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Nguồn cung khu công nghiệp đang tăng trưởng nhẹ, với trọng tâm là phát triển nhà xưởng và kho bãi cho thuê để tận dụng cơ hội từ việc di dời các nhà máy lớn, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy một bức tranh đầy triển vọng. Với những tín hiệu tích cực này, có thể dự đoán rằng thị trường sẽ tiếp tục sôi động và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nữa trong thời gian tới. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
