Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là rất quan trọng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Những bước chuẩn bị và thực hiện chính xác sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời giảm thiểu rủi ro và tranh chấp có thể phát sinh.
Trong bài viết này, Ngô Gia Holdings sẽ chia sẻ chi tiết các bước cần thiết để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng mới nhất 2024 một cách hiệu quả và an toàn.
Mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng là gì?
Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ pháp lý quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà đất tại Việt Nam. Việc nắm rõ bản chất và phân biệt được hai loại sổ này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn và quyền lợi khi thực hiện giao dịch.
Dưới đây Ngô Gia Holdings sẽ cung cấp sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng theo quy định của pháp luật.
STT | Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| 1. | Khái niệm | Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất đất nông nghiệp để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. | Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu tại nội thành, nội thị xã, thị trấn theo quy định. |
| 2. | Nội dung | Sổ đỏ thể hiện tên người sử dụng đất; thửa đất được quyền sử dụng (tên thửa đất, địa chỉ, diện tích, hình thức, mục đích, thời hạn và nguồn gốc sử dụng); và tài sản gắn liền với đất. | Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diên tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). |
| 3. | Cơ quan ban hành | Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Bộ Xây dựng ban hành trước ngày 10/8/2005, đổi thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009 |
| 4. | Đặc điểm | Sổ đỏ là sổ có bìa ngoài màu đỏ tươi, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. | Sổ hồng là sổ có màu hồng nhạt, bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. |
| 5. | Đối tượng cấp | Người sử dụng đất | Người sử hữu nhà ở, sở hữu căn hộ |
⇒ Giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ: Sau ngày 10/12/2009, khi nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, hai loại sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một giấy chứng nhận mới gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, có bìa màu hồng nên vẫn thường được gọi là sổ hồng. Mặc dù đã hợp nhất, cả hai loại sổ đỏ và sổ hồng cũ vẫn được sử dụng cho đến ngày nay và có giá trị pháp lý tương đương, không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.
Cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà đất.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng năm 2024
Dưới đây là quy trình thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng:
Đặt Cọc
Trước tiên, khi hai bên đã thống nhất về giá và các điều kiện liên quan đến nhà đất, bước tiếp theo là đặt cọc. Quy trình đặt cọc có thể diễn ra tại văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có sự chứng kiến của người làm chứng.
Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc:
- Thông tin người bán: Họ tên, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú của người bán, vợ hoặc chồng, và những người đồng sở hữu nếu có.
- Giấy tờ cần thiết: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân, đã ly hôn) và giấy chứng nhận ly hôn nếu áp dụng.
- Thông tin người mua: Họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú.
- Thông tin bất động sản: Diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ ghi trên sổ đỏ.
- Tổng số tiền giao dịch: Số tiền đã thỏa thuận và số tiền đặt cọc. Các đợt thanh toán tiếp theo và hình thức thanh toán.
- Thời gian ký hợp đồng: Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng.
- Thời gian đặt cọc thường từ 5 đến 7 ngày, hoặc lâu hơn, có thể lên đến 30 ngày đối với những tài sản giá trị cao, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
Công Chứng Hợp Đồng
Sau khi đặt cọc, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
Người bán:
- Bản gốc và 4 bản sao công chứng CMND/CCCD của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu.
- Bản gốc và 4 bản sao công chứng hộ khẩu thường trú.
- Bản gốc và 4 bản sao công chứng giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất.
Người mua:
- Bản gốc và 4 bản sao công chứng CMND/CCCD.
- Bản gốc và 4 bản sao công chứng hộ khẩu thường trú.
Thông thường, việc ký và công chứng hợp đồng diễn ra cùng lúc với việc thanh toán số tiền còn lại và bàn giao các giấy tờ pháp lý cần thiết.
Thuế và Phí
Theo thỏa thuận của hai bên, thông thường, bên bán sẽ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho bên mua. Bên mua sẽ tự kê khai và nộp thuế, sau đó thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ tại phòng địa chính quận/huyện.
Các khoản chi phí và thuế bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản.
- Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản.
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị tài sản chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa không quá 5 triệu đồng/trường hợp).
Sang tên Sổ đỏ, sổ hồng
Để hoàn tất giao dịch, cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:
- Kê khai thuế: Đến chi cục thuế quận/huyện để kê khai thuế TNCN và nộp tiền tại kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai: Nhận biên lai từ kho bạc và giấy xác nhận từ chi cục thuế.
- Chuyển quyền sở hữu: Đến phòng địa chính quận/huyện nơi quản lý nhà đất để nộp hồ sơ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.
Để thuận tiện và nhanh chóng, các bên có thể sử dụng dịch vụ hỗ trợ làm thủ tục tại các đơn vị uy tín.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mất bao lâu?
Thời gian cấp sổ hồng thường dao động từ 13 đến 15 ngày làm việc, không tính các ngày cuối tuần và ngày lễ, và không bao gồm thời gian cho các thủ tục bổ sung như đo đạc hoặc xác minh tình trạng bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này có thể kéo dài hơn so với quy định pháp luật. Trong nhiều trường hợp, việc hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng có thể kéo dài vài tháng.
Những điều cần lưu ý khi giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ sổ hồng
- Kiểm tra pháp lý: Người mua nên tự mình kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản thay vì chỉ dựa vào thông tin từ môi giới. Thực hiện kiểm tra trực tiếp tại địa điểm sẽ giúp xác nhận chính xác hơn.
- So sánh thông tin: Đo đạc và so sánh diện tích thực tế của bất động sản với thông tin ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Kiểm tra quy hoạch: Nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch liên quan đến khu vực nhà đất để đảm bảo không gặp phải vấn đề về kế hoạch phát triển trong tương lai.
- Xác minh tình trạng thế chấp: Tìm hiểu xem bất động sản có bị tranh chấp hoặc thế chấp tại ngân hàng hay không.
Người mua có thể thu thập thông tin từ hàng xóm hoặc liên hệ với UBND xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để xác nhận các vấn đề liên quan.
Mua bán nhà đất có sổ hồng, sổ hồng là một giao dịch quan trọng, đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ đúng quy trình pháp luật. Việc nắm rõ các thủ tục và thời gian thực hiện sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, giá cả thị trường và lựa chọn công ty môi giới uy tín để được hỗ trợ tốt nhất. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích. Chúc bạn có một giao dịch mua bán nhà đất thành công và suôn sẻ!
