Thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng và xu hướng 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ và đa dạng trong những năm gần đây. Từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đến các khu vực mới nổi như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng sức hút của thị trường này không ngừng gia tăng. Những thay đổi trong chính sách, sự gia tăng đầu tư nước ngoài và nhu cầu ngày càng cao của người dân đã thúc đẩy sự bùng nổ của ngành bất động sản. 

Bài viết này Ngô Gia Holdings sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm các phân khúc chính, yếu tố ảnh hưởng, khu vực nổi bật và dự báo tương lai, giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diện và sâu sắc về lĩnh vực đầy tiềm năng này.

Tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là sở hữu tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dưới đây là một số yếu tố chính thúc đẩy tiềm năng này: 

Nền kinh tế vĩ mô Việt Nam: Nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển

Nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là có nền tảng vĩ mô vững mạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển trong những năm tới. Điểm nổi bật thể hiện qua các chỉ số sau:

Tăng trưởng GDP

• Năm 2023: Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP Việt Nam 9 tháng đầu năm 2023 đạt 7,75%, cao hơn mức 6,73% cùng kỳ năm 2022. Điều này cho thấy sức mạnh và khả năng phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch.
• Dự báo 2024: Các tổ chức dự báo uy tín như WB, IMF dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,7% trong năm 2024, tiếp tục là điểm sáng trong khu vực. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Cải thiện thu nhập

• Mức lương: Mức lương bình quân tháng tại Việt Nam trong quý I/2024 tăng 2,1% so với quý IV/2023, đạt 5,7 triệu đồng/người.
• Thu nhập bình quân đầu người: Thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam dự kiến đạt 4.500 USD/năm vào năm 2025. Sự gia tăng thu nhập sẽ góp phần nâng cao khả năng chi trả của người dân cho nhà ở và các sản phẩm bất động sản khác.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI):

• Năm 2023: Luỹ kế 7 tháng đầu năm 2023, Việt Nam thu hút 16,8 tỷ USD vốn FDI, tăng 17,4% so với cùng kỳ năm 2022.
• Lĩnh vực BĐS: Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút FDI mạnh mẽ nhất, với 5,2 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm 2023, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm 2022. Sự gia tăng FDI, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản, cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.

Nhìn chung, nền kinh tế vĩ mô Việt Nam với những chỉ số tích cực đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển trong những năm tới. Đây là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Quy mô dân số trẻ và đô thị hóa: Nhu cầu nhà ở gia tăng

Dân số Việt Nam được đánh giá là có cấu trúc trẻ với tỷ lệ người dưới 30 tuổi chiếm hơn 60%. Đây là nhóm khách hàng tiềm năng cho nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở trung cấp.

Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cũng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn tăng cao. Theo dự báo, tỷ lệ dân số đô thị của Việt Nam sẽ đạt 45% vào năm 2030.

Sự kết hợp giữa quy mô dân số trẻ và đô thị hóa nhanh chóng tạo ra lực cầu lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở trung cấp. Đây là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Chính sách hỗ trợ và cải thiện thủ tục hành chính

Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ và cải thiện thủ tục hành chính, tạo môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản

Chính sách hỗ trợ

• Hỗ trợ tín dụng: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành nhiều chính sách hỗ trợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản như: giảm lãi suất vay mua nhà ở, cho vay mua nhà ở xã hội, cho vay phát triển nhà ở… Các chính sách này giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà, góp phần thúc đẩy nhu cầu thị trường.
• Phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ dành nguồn ngân sách lớn để phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là giải pháp quan trọng góp phần cân bằng thị trường nhà ở và đảm bảo an sinh xã hội.
• Hoàn thiện hệ thống pháp luật: Hệ thống pháp luật về bất động sản được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong hoạt động quản lý và giao dịch bất động sản. Điều này tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Cải thiện thủ tục hành chính

• Thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản được đơn giản hóa: Các thủ tục được tinh gọn, rút ngắn thời gian giải quyết, giảm bớt chi phí và phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.
• Ứng dụng công nghệ thông tin: Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý nhà nước về bất động sản được đẩy mạnh, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tra cứu thông tin, nộp hồ sơ trực tuyến, thanh toán trực tuyến…
• Nâng cao chất lượng dịch vụ hành chính công: Cán bộ công chức được đào tạo nâng cao năng lực, chuyên môn, thái độ phục vụ chuyên nghiệp, tạo sự hài lòng cho người dân và doanh nghiệp.

Nhờ có những chính sách hỗ trợ và cải thiện thủ tục hành chính hiệu quả, thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay

Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Xúc tiến Đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã cho biết rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại đã chứng kiến sự cải thiện về nhu cầu trong thời gian gần đây, đặc biệt là trong quý 2/2023. Tuy nhiên, nhu cầu này chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản nhà ở. Mặc dù có những tín hiệu tích cực hơn, nhưng so với cùng kỳ nhiều năm trước, nhu cầu vẫn giảm do lãi suất vẫn duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, suy thoái kinh tế và thu nhập giảm của người dân cũng ảnh hưởng đến khả năng mua nhà.

Bà Phạm Thị Miền cho biết, trong quý 2/2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với quý 1, với hơn 3.700 sản phẩm được giao dịch. Nguyên nhân chính của sự tăng trưởng này là nhờ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ và một số ngân hàng đã giảm lãi suất. Đáng lưu ý, 80% giao dịch thành công tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư, đến từ các dự án do các chủ đầu tư lớn và uy tín phát triển. Những dự án này đều có pháp lý rõ ràng, minh bạch và được người mua để ở và nhà đầu tư đón nhận.

Mặc dù lượng giao dịch tăng so với quý trước, nhưng so với những năm trước đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn kém sôi động khi hơn 3.700 sản phẩm tiêu thụ chỉ đạt khoảng 18% tổng cung mở bán mới trong quý và chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Bà Miền, Phó Ban Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Xúc tiến Đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng lượng giao dịch chỉ có thể tăng mạnh nếu nguồn cung trên thị trường phong phú và đa dạng hơn. Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ nghèo nàn mà còn khan hiếm nguồn cung, chưa đủ hấp dẫn để thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự đoán sẽ có nhiều biến động nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Dưới đây là một số xu hướng chính cần lưu ý:

Thị trường cần thời gian để phục hồi

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự đoán sẽ có nhiều biến động nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Theo các chuyên gia, thị trường sẽ bắt đầu phục hồi từ quý 2/2024, tuy nhiên tốc độ phục hồi sẽ diễn ra chậm rãi và có thể chưa đạt được mức đỉnh như trước đây.

Lý do cho sự phục hồi chậm rãi:

• Nguồn cung hạn chế: Sau giai đoạn thắt chặt kiểm soát quy hoạch và siết chặt tín dụng, nguồn cung dự án BĐS mới trên thị trường vẫn còn hạn chế.
• Lãi suất ngân hàng cao: Lãi suất vay mua nhà ở đang ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà.
• Tâm lý nhà đầu tư thận trọng: Do ảnh hưởng của dịch bệnh và những biến động của thị trường trong thời gian qua, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, họ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thị trường cũng có những yếu tố tích cực hỗ trợ cho sự phục hồi:

• Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao: Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn luôn cao, nhất là tại các khu vực đông dân cư.
• Chính sách hỗ trợ: Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường BĐS như giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, hỗ trợ giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án…

Với những tiềm năng và cơ hội sẵn có, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn phân khúc và dự án phù hợp, tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, đánh giá tiềm năng và có kế hoạch đầu tư rõ ràng để hạn chế rủi ro.

Theo thống kê thj trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi: 

• Nguồn cung mới dần được tung ra thị trường: Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2024, đã có hơn 20.000 sản phẩm nhà ở được cấp phép xây dựng mới.
• Giao dịch BĐS tăng: Số lượng giao dịch BĐS thành công trong quý 1/2024 đã tăng 8% so với quý 4/2023.
• Giá nhà đất bắt đầu ổn định: Giá nhà đất tại một số khu vực đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang sau thời gian dài giảm.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự đoán sẽ phục hồi từ từ với nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng và có chiến lược đầu tư phù hợp để hạn chế rủi ro.

Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp

Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và giá rẻ vẫn luôn cao, đặc biệt là tại các khu vực đông dân cư. Lý do:

• Tỷ lệ gia tăng dân số cao: Mức độ gia tăng dân số tại các thành phố lớn luôn ở mức cao, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.
• Thu nhập của người dân còn hạn chế: Phần lớn người dân có thu nhập thấp và trung bình khó có khả năng tiếp cận với những căn hộ cao cấp.
• Chính sách hỗ trợ: Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở cho người thu nhập thấp như hỗ trợ vay vốn, giảm giá nhà…

Do đó, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở cho người thu nhập thấp được dự đoán sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS trong năm 2024. Các dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý và pháp lý đầy đủ sẽ thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 được dự đoán sẽ có nhiều biến động, tuy nhiên phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) và logistics vẫn được đánh giá là kênh đầu tư đầy tiềm năng và hấp dẫn bởi những lý do sau:

Nhu cầu gia tăng:

• Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp: Việt Nam đang đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) vào các ngành công nghiệp, đặc biệt là các ngành công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp công nghệ cao. Điều này dẫn đến nhu cầu ngày càng cao về các KCN với hạ tầng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế để thu hút các nhà đầu tư FDI.
• Sự bùng nổ của thương mại điện tử: Nhu cầu mua sắm trực tuyến gia tăng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, dẫn đến nhu cầu cao về kho bãi lưu trữ và vận chuyển hàng hóa, thúc đẩy nhu cầu về bất động sản logistics.

Lợi thế đầu tư:

• Hạ tầng giao thông được cải thiện: Chính phủ Việt Nam đang tập trung đầu tư vào phát triển hạ tầng giao thông, bao gồm đường bộ, đường cao tốc, cảng biển và sân bay, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và kết nối KCN với các trung tâm kinh tế.
• Chính sách ưu đãi: Chính phủ Việt Nam ban hành nhiều chính sách ưu đãi thuế, hải quan và hỗ trợ đầu tư cho các doanh nghiệp trong KCN, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Việt Nam có nguồn nhân lực trẻ, dồi dào và có trình độ học vấn, kỹ năng đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong KCN và logistics.