Việc Quốc hội cho phép áp dụng sớm các luật quan trọng được xem là tín hiệu tích cực, thắp lên hy vọng cho thị trường bất động sản. Theo dự báo của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đến khoảng giữa năm 2025, thị trường có thể sẽ lấy lại sự cân bằng. Đây là tin vui đối với những người đang có nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản. Hãy cùng Ngô Gia Holdings cập nhật những thông tin mới nhất trong bài viết này!
Khan hiếm nguồn cung, giá “neo” cao
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung và giá bất động sản duy trì ở mức cao vẫn là những thách thức lớn. Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội, Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất áp dụng sớm ba bộ luật quan trọng, bao gồm luật Đất đai 2024, luật Nhà ở 2023, và luật Kinh doanh bất động sản 2023, kể từ ngày 1.8, trước thời hạn năm tháng. Quốc hội cũng dự kiến sẽ xem xét hai dự thảo nghị quyết thí điểm, gồm Nghị quyết về thỏa thuận sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại và Nghị quyết về việc tách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng thành các dự án độc lập cho các dự án đầu tư công nhóm B, C.
Để đảm bảo đủ điều kiện để Quốc hội xem xét việc áp dụng sớm các bộ luật trên, các bộ, ngành đang tích cực hoàn thiện và trình Chính phủ phê duyệt hơn 20 nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành chi tiết để đồng bộ với các luật mới này.
Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2017 – 2023, đặc biệt là từ năm 2020 đến 2023, đã trải qua những thách thức lớn nhất do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và những xung đột giữa các cường quốc, cũng như các căng thẳng địa chính trị ở nhiều khu vực, dẫn đến nguy cơ lạm phát tăng cao, tổng cầu giảm, và sự gián đoạn của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đến quý 1/2024, mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng. Chỉ có một dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt chủ trương đầu tư cùng với chấp thuận nhà đầu tư, với diện tích 3.647,4 m², và một dự án cũ đã hoàn thành xây dựng với 219 căn hộ, nhưng không có dự án nào đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà hình thành trong tương lai.
Thị trường chung cư tại khu vực phía Nam phục hồi chậm. Trong quý 1/2024, không có dự án nhà ở xã hội mới nào được phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng, chỉ có một dự án cũ hoàn thành với 242 căn hộ.
Do đó, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở, dẫn đến việc giá nhà có thể tiếp tục ở mức cao hoặc bị đẩy lên cao hơn. Tình trạng lệch pha giữa phân khúc nhà ở cao cấp và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội vẫn là vấn đề đáng lo ngại.
Hai kịch bản cho thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu dự đoán rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể phát triển theo hai kịch bản khác nhau. Kịch bản đầu tiên là nếu ba đạo luật cùng hai dự thảo nghị quyết thí điểm của Quốc hội được thông qua sớm, thị trường sẽ được hỗ trợ mạnh mẽ. Đồng thời, việc Chính phủ và các bộ, ngành ban hành các nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết, đảm bảo tính đồng bộ và khả thi, sẽ giúp giải quyết hầu hết các vướng mắc pháp lý của 148 dự án bất động sản tại TP.HCM. Điều này đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư, đồng thời có thể thúc đẩy quá trình phục hồi và phát triển của thị trường từ cuối năm 2024.
Kịch bản thứ hai, nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm các luật này, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ bị kéo dài thêm khoảng 6 tháng. Nếu hai dự thảo nghị quyết không được thông qua, khoảng 15% các dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang sử dụng đất không phải đất ở sẽ không được công nhận chủ đầu tư. Kết quả là, nguồn cung bất động sản sẽ tiếp tục thiếu hụt, tình trạng mất cân đối cung cầu sẽ kéo dài, và giá nhà có thể tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng xấu đến mục tiêu phát triển một thị trường bất động sản an toàn, bền vững.
Người đứng đầu HoREA cũng nhận định rằng sự khủng hoảng của thị trường bất động sản trong những năm qua, với tình trạng bong bóng, đóng băng, và suy thoái, đã khiến nhiều doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư gặp khó khăn và chịu thiệt hại lớn. Một số doanh nghiệp thậm chí đã phải phá sản. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng, bên cạnh các yếu tố khách quan, không ít doanh nghiệp bất động sản và một bộ phận của lực lượng môi giới, nhà đầu tư “lướt sóng” cũng có phần trách nhiệm trong tình trạng này.
Vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cần nhận thức sâu sắc trách nhiệm của mình đối với những biến động của thị trường trong thời gian qua. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc tuân thủ pháp luật, cải thiện quản lý và điều hành doanh nghiệp. Từ việc quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh cho đến việc huy động và sử dụng vốn, doanh nghiệp cần rút ra những bài học kinh nghiệm quý báu, để góp phần khắc phục khó khăn và phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, lành mạnh và bền vững.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần phải nỗ lực tự vượt qua thách thức, xây dựng “Văn hóa kinh doanh” và tinh thần doanh nghiệp dựa trên việc ưu tiên lợi ích chung của đất nước, cộng đồng và khách hàng. Điều này không chỉ giúp họ đạt được hiệu quả kinh doanh và lợi nhuận, mà còn đảm bảo nguyên tắc “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” giữa doanh nghiệp và người dân.
Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất vào quý 1/2023, khi mức tăng trưởng âm sâu nhất là -16,2%. Tuy nhiên, từ quý 2/2023, tình hình đã dần cải thiện và từng bước phục hồi. Dự báo thị trường sẽ có sự phục hồi rõ rệt vào cuối năm 2024 và trở lại trạng thái bình thường từ giữa năm 2025, do ảnh hưởng của độ trễ trong chính sách và quy trình đầu tư, xây dựng các dự án bất động sản.
Với những tín hiệu tích cực từ việc điều chỉnh chính sách và sự kỳ vọng vào sự phục hồi kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trở lại quỹ đạo. Dự báo đến giữa năm 2025, thị trường sẽ ổn định và có những bước tăng trưởng mới, mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư.
