Thị trường bất động sản Việt Nam đang sôi động trở lại, đặc biệt là phân khúc đất nông nghiệp. Theo dự đoán của các chuyên gia, giá đất nông nghiệp sẽ tăng mạnh sau khi Luật Đất đai 2024 được luật hóa. Điều này dẫn đến sự xuất hiện “cơn sốt” mua gom đất nông nghiệp của các cá nhân, nhóm, tổ chức.
Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản nông nghiệp
Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, ba luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Trong đợt thay đổi này, nhiều phân khúc thị trường đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nông nghiệp.
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8/2024, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, thay vì phải chờ đến ngày 1/1/2025 như trước đây. Điều này đánh dấu một sự thay đổi hoàn toàn mới so với Luật Đất đai hiện hành, mở rộng quyền nhận chuyển nhượng đất trồng lúa cho các tổ chức kinh tế và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Quy định mới này phù hợp với xu thế phát triển nông nghiệp công nghệ cao và quy mô lớn hiện nay, tạo điều kiện để nâng cao giá trị kinh tế của nền nông nghiệp, và hỗ trợ các hộ gia đình, cá nhân dễ dàng chuyển nhượng hoặc chuyển đổi nghề để đảm bảo cuộc sống.
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến từ Trường Đại học Luật Hà Nội, những quy định mới về đất nông nghiệp trong Luật Đất đai 2024 đã giải quyết được những điểm nghẽn pháp lý, khai thác tối đa nguồn lực đất đai.
“Luật Đất đai 2024 tạo ra một ‘khoảng trống rất rộng’ trong việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, và tăng cường tính hấp dẫn của lĩnh vực đất nông nghiệp. Luật này đã có những thay đổi tích cực trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, cùng các tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp tham gia vào thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp,” ông Tuyến nhận xét.
Một quy định mới khác của Luật Đất đai 2024 được chú ý là việc bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất. Họ sẽ được bồi thường bằng nhà ở, đất ở, đất nông nghiệp, tiền, hoặc đất có mục đích sử dụng khác, thay vì chỉ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng như trước đây theo Luật Đất đai 2013. Nếu không có đất để bồi thường, họ sẽ nhận được tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.
Nhìn chung, Luật Đất đai 2024 được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nông nghiệp nói riêng. Với những thay đổi tích cực này, kỳ vọng thị trường đất nông nghiệp sẽ sôi động và tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Dự đoán giá đất nông nghiệp sẽ tăng, cơn sốt mua gom đất nông nghiệp
Về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property, cho rằng sau khi luật mới được áp dụng, giá đất nông nghiệp chắc chắn sẽ tăng. Tuy nhiên, sự tăng giá chủ yếu sẽ diễn ra ở những khu đất nông nghiệp được quy hoạch cho mục đích phi nông nghiệp như đất ở, đất công nghiệp và thương mại dịch vụ.
“Sẽ có những cá nhân, nhóm, tổ chức mua gom loại đất này để chờ đền bù với giá cao. Hiện tượng này đã phổ biến trong quá khứ, đặc biệt là trong các đợt ‘sốt đất’, và điều này gây khó khăn cho công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng,” ông Toản cảnh báo.
PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc, phụ trách khoa Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản tại Đại học Tài chính Marketing TP.HCM, cũng từng dự đoán rằng sẽ xuất hiện một xu hướng đầu tư mới trên thị trường, với nhiều người bắt đầu quan tâm đến bất động sản nông nghiệp một cách thực chất.
Đây sẽ là xu hướng đầu tư gắn liền với hành động thực tế, nghĩa là nhà đầu tư sẽ không chỉ mua đất rồi để đó mà sẽ khai thác và vận hành để mảnh đất mang lại lợi nhuận. Ban đầu, quy mô của xu hướng này có thể không lớn, nhưng nó sẽ là một kênh đầu tư tiềm năng trong trung và dài hạn, thu hút ngày càng nhiều người tham gia. Đầu tư có kế hoạch và mục tiêu rõ ràng sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với việc chia nhỏ đất để bán nền, ông Ngọc nhận định.
Kết Luận
Thị trường đất nông nghiệp đang thu hút sự chú ý và có xu hướng tăng giá sau khi Luật Đất đai 2024 được luật hóa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đây là thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro do tính pháp lý phức tạp, biến động thị trường và nguy cơ lừa đảo. Do đó, việc tìm hiểu kỹ thông tin, đánh giá cẩn thận và có chiến lược đầu tư rõ ràng là vô cùng quan trọng trước khi quyết định tham gia vào thị trường này.
Bên cạnh lợi ích tiềm năng, nhà đầu tư cũng cần lường trước những khó khăn và rủi ro có thể gặp phải. Việc mua gom đất nông nghiệp tràn lan có thể gây ảnh hưởng đến sự phát triển của nông nghiệp và gây khó khăn cho người dân có nhu cầu mua đất để sản xuất. Do đó, chính quyền địa phương cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ thị trường đất nông nghiệp, bảo đảm tính minh bạch và tránh tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường.
Nhìn chung, thị trường bất động sản nông nghiệp là kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia và tuân thủ pháp luật liên quan đến đất đai. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
