Với mục tiêu tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và hiện đại, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP, đưa ra những quy định chi tiết về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định này được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt quan trọng trong việc nâng cao chất lượng quản lý và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh bất động sản. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Thiết lập cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định quy định rõ ràng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng theo Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số và kiến trúc chính quyền điện tử tại địa phương. Việc chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành và địa phương liên quan sẽ tuân theo quy định của Chính phủ về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số, cũng như các quy định về giao dịch điện tử.
Quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu này sẽ tuân theo các quy định về: thu thập thông tin và dữ liệu; chia sẻ và cung cấp thông tin; tiếp nhận, xử lý và lưu trữ thông tin; cùng với các thời hạn quy định cho việc chia sẻ và cung cấp dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Nghị định, các nguồn thu thập thông tin và dữ liệu bao gồm:
- Báo cáo định kỳ theo quy định;
- Cơ sở dữ liệu chuyên ngành và dữ liệu từ các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;
- Số liệu, kết quả và báo cáo từ các chương trình điều tra, thống kê về nhà ở;
- Dữ liệu số hóa hiện có về nhà ở và thị trường bất động sản.
Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chịu trách nhiệm tiếp nhận thông tin và dữ liệu do các cơ quan, tổ chức chia sẻ và cung cấp theo quy định, để tích hợp vào cơ sở dữ liệu chung.
Ủy ban nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương có nhiệm vụ thu thập, cập nhật và bổ sung thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương, nhằm phục vụ kịp thời cho công tác quản lý và phát triển kinh tế – xã hội.
Chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu bất động sản
Theo Nghị định, việc chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức được thực hiện trực tuyến thông qua Cổng thông tin điện tử của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ: https://batdongsan.xaydung.gov.vn, theo các biểu mẫu quy định trong Phụ lục của Nghị định.
Các bộ, cơ quan ngang bộ và ngành thực hiện chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu như sau:
- Tổng cục Thống kê: Cung cấp thông tin về nhà ở từ tổng điều tra dân số và nhà ở, điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ theo Biểu mẫu số 1.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường: Cung cấp dữ liệu về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Biểu mẫu số 2.
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Cung cấp thông tin về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản và hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo Biểu mẫu số 5.
- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Cung cấp dữ liệu về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản theo Biểu mẫu số 6.
- Bộ Tài chính: Cung cấp thông tin về phát hành trái phiếu doanh nghiệp liên quan đến bất động sản theo Biểu mẫu số 7.
- Tổng cục Thuế: Cung cấp dữ liệu về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo Biểu mẫu số 8.
Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu như sau:
- Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các chương trình hỗ trợ về nhà ở theo Biểu mẫu số 3.
- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 12.
- Quyết định đầu tư cho các dự án bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 13.
- Số lượng và giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng, chứng thực trên địa bàn theo Biểu mẫu số 14.
- Đất ở để đấu giá và tình hình đấu giá đất ở của các dự án đầu tư công xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở theo Biểu mẫu số 15.
- Tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn theo Biểu mẫu số 16.
- Số lượng và giá trị giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch trên địa bàn theo Biểu mẫu số 17.
- Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trong kỳ theo Biểu mẫu số 18.
- Cá nhân đã mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo Biểu mẫu số 19.
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên địa bàn theo Biểu mẫu số 20.
- Nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn theo Biểu mẫu số 21.
- Số lượng và diện tích nhà ở công vụ hiện có và đang sử dụng trên địa bàn theo Biểu mẫu số 22.
- Chương trình hỗ trợ nhà ở trên địa bàn theo chương trình mục tiêu quốc gia theo Biểu mẫu số 23.
Chủ đầu tư dự án bất động sản cung cấp thông tin, dữ liệu như sau:
- Trước khi đưa bất động sản hoặc dự án vào kinh doanh, phải công khai và cung cấp thông tin về dự án theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản; Điều 4 của Nghị định số 96/NĐ-CP ngày 22/7/2024 và Điều 9 của Nghị định này theo Biểu mẫu số 9.
- Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin về cơ cấu bất động sản nhận chuyển nhượng theo Biểu mẫu số 10, và chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh thông tin về dự án.
- Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cung cấp tài khoản mới và hướng dẫn truy cập, kê khai, cung cấp thông tin cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng.
- Kê khai và cung cấp thông tin về tình hình giao dịch: số lượng và giá trị giao dịch bất động sản của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 11.
Thời hạn chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu:
Theo Nghị định, thông tin và dữ liệu được cung cấp và chia sẻ trước khi đưa bất động sản hoặc dự án vào kinh doanh đối với Biểu mẫu số 9.
- Thông tin và dữ liệu phải được cập nhật thường xuyên và liên tục khi phát sinh giao dịch, áp dụng cho các Biểu mẫu số: 9, 10, 11, 14. Đồng thời, phải thực hiện chốt số liệu và gửi biểu mẫu chia sẻ thông tin theo quy định.
- Thông tin và dữ liệu được chia sẻ và cung cấp định kỳ hàng quý đối với các Biểu mẫu số: 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23.
- Thông tin và dữ liệu được chia sẻ và cung cấp định kỳ hàng năm theo các Biểu mẫu số: 3, 4.
- Thông tin và dữ liệu được chia sẻ và cung cấp định kỳ 5 năm một lần theo Biểu mẫu số 1.
Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định quy định rõ ràng việc công bố thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trang web: https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
Bộ Xây dựng sẽ định kỳ công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc như sau:
- Hàng năm: Trước ngày 10 tháng 2 của năm tiếp theo, sẽ công bố các thông tin quy định tại khoản 3 Điều 5 của Nghị định này.
- Hàng quý: Trước ngày 25 của tháng đầu tiên của quý sau, sẽ công bố các thông tin quy định tại khoản 6 Điều 5 và khoản 2, 3, 4 Điều 7 của Nghị định này.
Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ định kỳ công bố thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn như sau:
- Hàng năm: Trước ngày 31 tháng 1 của năm tiếp theo, sẽ công bố các thông tin quy định tại khoản 3 và 4 Điều 6 của Nghị định này.
- Hàng quý: Trước ngày 20 của tháng đầu tiên của quý sau, sẽ công bố các thông tin quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 8 của Nghị định này.
Khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Đối tượng và phạm vi khai thác, sử dụng
Theo Nghị định, các cơ quan tham gia xây dựng và duy trì cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có quyền khai thác dữ liệu trong phạm vi quản lý của mình. Việc khai thác dữ liệu ngoài phạm vi quản lý phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Các cơ quan quản lý nhà nước phải kết nối, chia sẻ thông tin liên quan về nhà ở và thị trường bất động sản để phục vụ công tác quản lý, điều tra, xác minh và xử lý vi phạm pháp luật.
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có thể yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin. (*)
Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không được chia sẻ thông tin ảnh hưởng đến an ninh quốc gia, bí mật kinh doanh của doanh nghiệp, thông tin cá nhân trừ khi phục vụ điều tra, xác minh và công tác quản lý nhà nước.
Các hình thức khai thác và sử dụng
Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ https://batdongsan.xaydung.gov.vn.
Thông qua dịch vụ chia sẻ dữ liệu theo quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước.
Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu.
Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu theo quy định của pháp luật.
Đăng ký và cấp quyền khai thác, sử dụng
Tổ chức, cá nhân có nhu cầu đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu cho cơ quan quản lý thông tin theo các hình thức sau: nộp trực tiếp, gửi qua đường công văn, fax, bưu điện hoặc đăng ký trực tuyến.
Trong vòng 7 ngày làm việc từ khi nhận yêu cầu, cơ quan quản lý thông tin sẽ xem xét cấp quyền truy cập hoặc từ chối và nêu rõ lý do.
Các đối tượng quy định tại điểm (*) khi có nhu cầu sử dụng thông tin chi tiết phải trả chi phí theo quy định của pháp luật về giá. Số tiền thu được từ dịch vụ cung cấp thông tin thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính.
Nghị định có hiệu lực từ 1/8/2024.
Với việc triển khai bộ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến sẽ tạo ra một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển ngành bất động sản tại Việt Nam. Hệ thống dữ liệu này không chỉ giúp các cơ quan quản lý dễ dàng hơn trong việc giám sát và điều chỉnh chính sách, mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư và người tiêu dùng tiếp cận thông tin chính xác và kịp thời. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự minh bạch, hiệu quả và bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về thông tin và dữ liệu trong lĩnh vực này. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
