Mua nhà là một quyết định quan trọng và phức tạp, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Một trong những vấn đề thường gặp là việc mua nhà chưa hoàn công. Nhà chưa hoàn công có thể mang lại nhiều rủi ro về pháp lý và tài chính, gây ra khó khăn không lường trước cho người mua.
Vậy mua nhà chưa hoàn công là gì? Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công cần lưu ý? Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!
Nhà chưa hoàn công là gì?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về việc hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, hoàn công thường được hiểu là thủ tục nghiệm thu công trình hoặc nhà ở, nhằm xác nhận rằng các bên đầu tư và thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Đây là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng, giúp chủ nhà xác lập quyền sở hữu hợp pháp trên giấy tờ.
Từ định nghĩa này, nhà chưa hoàn công là nhà ở chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu, chưa được xác nhận là đã hoàn thành theo giấy phép xây dựng. Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này, bao gồm:
- Nhà không đủ điều kiện để hoàn công;
- Chủ nhà tránh né các nghĩa vụ tài chính;
- Vi phạm quy định pháp luật trong quá trình xây dựng.
5 rủi ro cần lưu ý khi mua nhà chưa hoàn công
Trên thực tế, nhiều người vẫn quyết định mua nhà chưa hoàn công để tận dụng giá rẻ hơn. Tuy nhiên, hành động này tiềm ẩn nhiều rủi ro không lường trước được. Cụ thể như sau:
- Nếu căn nhà đã có sổ đỏ nhưng chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng quyền sở hữu nhà trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu căn nhà.
- Nếu bị cơ quan chức năng kiểm tra, căn nhà chưa hoàn công có thể bị phạt hoặc buộc phải tháo dỡ những phần xây dựng sai phép. Người mua có thể sẽ phải chịu chi phí sửa chữa để đưa nhà về hiện trạng đúng với quy định trong giấy phép xây dựng, nhằm thực hiện thủ tục hoàn công.
- Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ, người mua sẽ cần sự hợp tác của chủ cũ để hoàn tất thủ tục hoàn công. Điều này có thể tốn nhiều thời gian và nếu chủ cũ không hợp tác, việc hoàn công và bán nhà sau này sẽ gặp nhiều khó khăn.
- Nếu căn nhà nằm trong khu vực quy hoạch của địa phương, người mua có thể không được xem xét bồi thường giải phóng mặt bằng, vì giấy tờ sử dụng đất không chứng minh rằng đã có tài sản trên đất.
- Nếu người mua muốn thế chấp hoặc chuyển đổi quyền sở hữu nhà, họ sẽ phải liên hệ với người bán để hoàn thành thủ tục hoàn công, chịu mọi chi phí phát sinh. Đây là công việc lẽ ra người bán phải thực hiện trước khi giao dịch mua bán nhà.
Có nên mua nhà chưa hoàn công?
Hoàn công là một bước quan trọng trong quy trình xây dựng, giúp xác nhận rằng công trình đã hoàn thành đúng theo giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Khi mua một căn nhà chưa hoàn công, người mua có thể gặp nhiều rủi ro như đã đề cập ở trên. Thủ tục hoàn công không chỉ giúp chủ nhà có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất mà còn cập nhật các thay đổi về hiện trạng của ngôi nhà sau khi thi công.
Vậy, có nên mua một căn nhà chưa hoàn công? Câu trả lời là không, tốt nhất là bạn nên tránh những căn nhà này nếu thủ tục hoàn công chưa được hoàn thành. Điều này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý và tài chính.
Để xác nhận một căn nhà đã hoàn công hay chưa, bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công.
- Sổ hồng hoàn công là tài liệu xác nhận công trình đã được hoàn thành đúng theo giấy phép xây dựng và là điều kiện cần để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
- Bản vẽ hoàn công thể hiện rõ ràng tình trạng và các số liệu của công trình sau khi xây dựng, giúp cơ quan nhà nước kiểm tra xem công trình có tuân thủ đúng quy định và thông tin ghi trên giấy phép xây dựng hay không.
Tóm lại, nhà chưa hoàn công thường là do chủ nhà không hoàn thành thủ tục hoặc vi phạm quy định trong quá trình thi công. Do đó, để tránh những rủi ro tiềm ẩn, bạn nên tránh mua những căn nhà chưa thực hiện xong thủ tục hoàn công.
Một số câu hỏi thường gặp về nhà chưa hoàn công
Có thể chuyển nhượng nhà chưa hoàn công không?
Khi một căn nhà chưa hoàn công nhưng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng chỉ có thể thực hiện được đối với quyền sử dụng đất mà không bao gồm ngôi nhà trên đất. Trong trường hợp này, chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu ngôi nhà không cần giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng có thể được tiến hành mà không phải tuân thủ thủ tục hoàn công.
Làm thế nào để xác nhận nhà đã hoàn công hay chưa?
Bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ sau:
- Sổ hồng hoàn công: Chứng nhận rằng công trình đã hoàn thành theo giấy phép xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công: Tài liệu thể hiện rõ tình trạng và các thông số của công trình sau khi xây dựng.
Những lý do phổ biến khiến nhà không hoàn công là gì?
Những lý do phổ biến bao gồm:
- Chủ nhà không làm thủ tục hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng.
- Công trình vi phạm quy định về xây dựng, chẳng hạn như xây dựng sai phép hoặc vượt diện tích được cấp phép.
Chi phí hoàn công là bao nhiêu?
Chi phí hoàn công thường bao gồm phí dịch vụ của các đơn vị tư vấn, phí công chứng, và các chi phí liên quan khác. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và phạm vi của công trình, cũng như quy định của địa phương.
Có thể vay ngân hàng mua nhà chưa hoàn công không?
Thông thường, các ngân hàng không chấp nhận thế chấp nhà chưa hoàn công vì không có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng.
Cần lưu ý gì khi mua nhà chưa hoàn công?
- Xác minh kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý và tình trạng xây dựng của ngôi nhà.
- Đánh giá các rủi ro pháp lý và tài chính có thể gặp phải.
- Tìm hiểu khả năng và chi phí để hoàn công sau khi mua.
Như vậy, khi mua nhà chưa hoàn công, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro, từ vấn đề pháp lý đến khó khăn trong việc sử dụng và chuyển nhượng tài sản. Thiếu giấy tờ hoàn công có thể dẫn đến việc không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, gây trở ngại trong việc thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng. Ngoài ra, những sai lệch về diện tích hoặc tình trạng nhà cũng không thể được công nhận chính thức, gây khó khăn cho việc xác minh và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu. Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro tiềm ẩn, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi quyết định mua nhà chưa hoàn công. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
