Quy định mới về tách thửa đất quy định trong dự thảo thay thế Quyết định 60/UBND-TP của UBND TP.HCM đang nhận nhiều ý kiến trái chiều. Một số ý kiến cho rằng quy định này sẽ gây khó khăn cho người dân trong việc tách thửa đất, trong khi một số ý kiến khác lại cho rằng đây là biện pháp cần thiết để hạn chế tình trạng “sốt” đất nền. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!
Để tách thửa đất ở mới, cần có quy hoạch chi tiết 1/500
Theo dự thảo, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại khu vực 1 là 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 3m. Ở khu vực 2, diện tích tối thiểu là 50m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 4m. Tại khu vực 3, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 5m.
Đối với thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa phải đạt 500m² đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác, và 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, và đất làm muối.
Điều kiện để được tách thửa bao gồm: đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu (hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang, và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì được tách thửa. Nếu thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới hoặc đất sử dụng hỗn hợp (có chức năng đất ở) và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500), thiết kế đô thị chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì được tách thửa.
Các thửa đất trước và sau khi tách thửa đều phải tiếp giáp với đường giao thông đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.
Chỉ phù hợp với doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn trong thực hiện?
Luật sư Trần Minh Cường thuộc Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, trước đây điều kiện tách thửa dựa trên quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, nhưng nay yêu cầu phải có quy hoạch tỷ lệ 1/500, điều này làm tăng khó khăn cho người dân có nhu cầu tách thửa cho con cái. Quy định mới này không khả thi vì chỉ các dự án bất động sản mới có thể thực hiện quy hoạch 1/500, trong khi người dân tách 1-2 nền không thể tự làm được quy hoạch này.
Đồng quan điểm, đại diện UBND huyện Bình Chánh cũng nêu rõ rằng hầu hết các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn huyện chưa có quy hoạch 1/500, chỉ có tại các dự án bất động sản. Do đó, dựa vào quy định này để tách thửa là điều khó khăn cho người dân.
Luật sư Trương Thị Hòa cũng nêu ý kiến về việc các thửa đất trước và sau khi tách thửa đều phải tiếp giáp với đường giao thông đã được cơ quan có thẩm quyền công bố. Bà cho rằng quy định này khó hiểu và có thể mâu thuẫn với Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 về “Quyền về lối đi qua” liên quan đến đường đi tại các bất động sản.
Nhiều ý kiến khác cho rằng thành phố cần xem lại quy định về diện tích tối thiểu, theo hướng giảm xuống để tạo điều kiện cho người dân có nhà ở.
Ông Phan Ngọc Phúc, Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc, cho biết đối với vùng lõi của trung tâm thành phố và các quận huyện đã có quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, cơ quan chức năng sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể về kết nối hạ tầng, cấp thoát nước, và hạ tầng xã hội khi tách thửa.
Về đất quy hoạch hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, ông Phúc cho rằng nếu thửa đất cần tách có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phù hợp sẽ được tách thửa, mở ra nhiều cơ hội hơn so với Quyết định 60.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết thời gian qua, các quận huyện không phản ánh gì về nội dung hạn mức tách thửa, do đó dự thảo lần này sẽ tiếp tục thực hiện theo các khu vực như dự thảo. Tuy nhiên, một số điều của Quyết định 60 không còn phù hợp với thực tế, nên cần sửa đổi. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục lấy ý kiến góp ý, xem xét và cập nhật nội dung của Luật Đất đai 2024 để đảm bảo sự thống nhất khi quyết định được ban hành.
Kết Luận
Nhìn chung, quy định mới về tách thửa đất có cả những mặt tích cực và hạn chế nhất định. Việc đánh giá tác động đầy đủ của quy định này cần có thêm thời gian và nghiên cứu kỹ lưỡng. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo quy định mới được thực thi một cách hiệu quả, mang lại lợi ích cho người dân và góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản.
- Cần có giải pháp hỗ trợ cho những hộ gia đình gặp khó khăn trong việc tách thửa đất theo quy định mới.
- Tăng cường công tác tuyên truyền, giải thích để người dân hiểu rõ về quy định mới.
- Có cơ chế linh hoạt trong việc áp dụng quy định mới, đảm bảo phù hợp với thực tế từng địa phương.
Quy định mới về tách thửa đất là một vấn đề phức tạp, cần được nhìn nhận một cách khách quan và toàn diện. Do vậy, mỗi cá nhân cần có những đánh giá và nhận định riêng dựa trên thông tin đầy đủ và chính xác để có thể đưa ra ý kiến phù hợp.
Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích! Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Holdings để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất nhé!
