Nhiều tỉnh thành trên cả nước, như Hà Nội, Lâm Đồng, Bắc Giang, Thanh Hóa,… đã chính thức ban hành quy định về tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8. Những quy định này không chỉ giúp điều chỉnh việc quản lý và sử dụng đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất để cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới
Sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Bắc Giang, và Thanh Hóa đã ban hành quy định mới về tách thửa đất, với nhiều điều chỉnh về diện tích tối thiểu cho từng loại đất.
Tại Hà Nội, UBND TP đã ban hành quyết định số 61, quy định những nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Một điểm đáng chú ý trong quyết định này là quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa và hợp thửa đất.
Từ ngày 7/10, đối với đất ở tại các phường và thị trấn, diện tích đất nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng phải đảm bảo thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m² (tăng 20m² so với quy định hiện hành), với chiều dài tối thiểu 4m và chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 80m²; các xã trung du là 100m²; và các xã miền núi là 150m².
Đối với đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc dự án được Nhà nước giao hoặc cho thuê. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ phải có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông từ 10m trở lên, với diện tích tối thiểu 400m². Các loại đất phi nông nghiệp khác cần có chiều rộng trên 20m và diện tích tối thiểu 1.000m². Tại các xã, đất thương mại dịch vụ yêu cầu diện tích tối thiểu 800m², trong khi đất phi nông nghiệp khác phải không dưới 2.000m².
Về đất nông nghiệp, đối với đất trồng cây hàng năm, diện tích tối thiểu là 300m² tại phường, thị trấn và 500m² tại các xã; đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản yêu cầu diện tích 500m² tại phường, thị trấn và 1.000m² tại xã. Đất rừng sản xuất có thể được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000m².
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, quy định từ ngày 16/9 yêu cầu đất tại phường và huyện Côn Đảo phải có diện tích từ 60m² trở lên, với cạnh tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi nối với đường giao thông Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất cũng không dưới 5m. Đối với các xã khác, diện tích tối thiểu là 80m² với cùng kích thước tiếp giáp và chiều sâu.
Tại Thanh Hóa, kể từ 1/10, đối với đất ở đô thị, diện tích thửa đất được tách phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu 40m² và kích thước cạnh tối thiểu 3m. Riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 30m² với kích thước 3m. Đối với đất ở nông thôn, diện tích thửa đất cần đảm bảo thửa còn lại và các thửa đất hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu 50m² và kích thước cạnh tối thiểu là 4m. Đặc biệt, tại xã Nghi Sơn thuộc thị xã Nghi Sơn, xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc, và xã Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 30m² với kích thước cạnh 3m. Trường hợp tách thửa đất ở và các loại đất khác trong cùng một thửa đất ở cần đảm bảo diện tích đất ở tối thiểu.
Tại Bình Định, bắt đầu từ ngày 15/8, các thửa đất ở sau khi tách phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau: Đối với đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu là 40m², với chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) của thửa đất phải tối thiểu 3m. Đối với đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu cần có là 50m², với kích thước chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4m.
Tại Bắc Giang, kể từ ngày 21/9, để tách thửa đất ở, diện tích tối thiểu cần đạt 32m² đối với các phường của thành phố Bắc Giang và các thị trấn đã chuyển thành phường. Đối với các xã thuộc huyện, diện tích tối thiểu là 50m², nhất là tại các xã chuyển thành phường hoặc thị trấn do thay đổi địa giới hành chính. Những thửa đất này cần có mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tối thiểu 5,5m nếu thửa đất gốc có chiều sâu từ 5,5m trở lên. Trong trường hợp thửa đất bị thu hồi và chiều sâu hiện hữu dưới 5,5m, chiều sâu tối thiểu phải là 3m. Đối với các thửa đất không thuộc trường hợp trên, diện tích tối thiểu phải là 70m², với mặt tiền tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 8m nếu thửa đất gốc có chiều sâu hiện hữu từ 8m trở lên. Nếu thửa đất đã bị thu hồi và chiều sâu hiện hữu dưới 5,5m, chiều sâu tối thiểu phải là 5m.
Tại Lâm Đồng, từ ngày 15/10, quy định về đất ở đô thị yêu cầu diện tích tối thiểu cho nhà phố là 40m², với kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4m trở lên. Đối với nhà liền kề có sân vườn, diện tích tối thiểu cần đạt 72m² và chiều rộng cạnh tiếp giáp đường ít nhất là 4,5m, áp dụng cho đường đã có tên hoặc đường chưa có tên nhưng lộ giới từ 10m trở lên. Ở những đường hẻm khác, diện tích tối thiểu là 64m², với kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4m trở lên. Đối với nhà biệt lập, diện tích tối thiểu cần có là 250m², với chiều rộng cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên nếu đường đã có tên hoặc lộ giới từ 10m trở lên. Đối với những đường hẻm khác, diện tích tối thiểu là 200m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên. Đối với biệt thự, yêu cầu diện tích tối thiểu là 400m², với chiều rộng cạnh tiếp giáp đường từ 12m trở lên, và tại các đường hẻm khác, diện tích tối thiểu là 250m² với kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên.
Với đất sản xuất nông nghiệp và các loại đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tách thửa là 500m² tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn) và 1.000m² tại khu vực nông thôn (các xã). Các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi tối thiểu 10m. Riêng với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa là 10.000m².
Tại Hậu Giang, từ ngày 14/10, đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa cho đất ở (bao gồm đất ở nông thôn và đô thị) là 45m², trong khi đó, diện tích tối thiểu cho đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60m². Nếu cạnh của thửa đất không phải là đường thẳng (ví dụ như đường cong hoặc gấp khúc), kích thước cạnh sẽ được tính bằng tổng chiều dài của các đoạn cong và gấp khúc.
Về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và các loại cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản cần tối thiểu 700m²; trong khi đó, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác cần có diện tích tối thiểu là 300m².
Kết luận
Như vậy, với sự điều chỉnh quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất theo Luật Đất đai mới, các tỉnh và thành phố trên cả nước đang nỗ lực tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho người dân trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Những quy định này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp trong các giao dịch đất đai mà còn hỗ trợ phát triển bền vững, hợp lý hóa việc sử dụng đất. Việc nắm rõ và thực hiện đúng các quy định mới sẽ mang lại lợi ích cho cả người dân và chính quyền địa phương trong việc tối ưu hóa nguồn lực đất đai, nâng cao giá trị tài sản và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Do đó, việc theo dõi và cập nhật thông tin về quy định này là rất cần thiết cho các cá nhân và tổ chức có nhu cầu tách thửa và cấp sổ đỏ trong thời gian tới.
Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên thường xuyên truy cập website hoặc fanpage để cập nhật nhanh những kiến thức, thông tin thị trường, luật kinh doanh bất động sản mới nhất!
