Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, bao gồm cả đất ở khu vực nông thôn và thành thị. Do giá trị cao, loại đất này luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về việc mua bán đất thổ cư được Ngô Gia Holdings tổng hợp để bạn tham khảo.
Đất thổ cư có phải là kênh đầu tư an toàn?
Đây là câu hỏi thường gặp của nhiều người khi xem xét đầu tư vào đất thổ cư. Thực tế cho thấy, không có kênh đầu tư nào đảm bảo an toàn tuyệt đối, vì mỗi hình thức đầu tư đều chịu ảnh hưởng từ các yếu tố bên trong và bên ngoài, cũng như yếu tố may mắn.
Đối với đất thổ cư, để giảm thiểu rủi ro, người mua cần phải thận trọng và không vội vàng khi đưa ra quyết định. Trước khi thực hiện giao dịch, bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất và tránh quyết định mua chỉ vì giá rẻ.
Đất thổ cư tách thửa có thể làm được sổ đỏ không?
Nhiều người băn khoăn rằng nếu họ mua một mảnh đất thổ cư và sau đó phân lô, tách thửa thành những lô nhỏ hơn, thì liệu những lô đất này có đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ không?
Bạn hoàn toàn có khả năng xin cấp Sổ đỏ cho các lô đất đã phân lô, miễn là chúng đáp ứng đủ điều kiện về diện tích theo quy định về thủ tục tách thửa của từng địa phương. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc của đất và khoản phí đăng ký để làm Sổ đỏ.
Đất thổ cư và đất nền thổ cư có gì khác biệt?
Đất nền thổ cư thực chất là loại đất thổ cư đã được phân lô và tách thửa, đồng thời đã có Sổ đỏ riêng. Hiện nay, đất nền thổ cư thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào tính thanh khoản cao. Họ thường tìm kiếm những lô đất thổ cư có Sổ đỏ và đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa, sau đó thực hiện phân lô và tách sổ riêng trước khi bán lại cho người khác để kiếm lợi nhuận.
Có nên mua đất thổ cư có chung sổ không?
Đất thổ cư chung sổ nghĩa là lô đất thuộc sở hữu của hai người trở lên và được ghi nhận trong Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Khi mua đất thổ cư chung sổ, bạn có thể gặp phải một số rủi ro như:
- Có thể xảy ra tranh chấp về việc sử dụng và hưởng lợi từ lô đất chung, vì mỗi người đều mong muốn nhận được nhiều lợi ích hơn.
- Một số người bán không đủ điều kiện để tách thửa và vì thế rao bán đất thổ cư chung sổ với giá thấp. Trong những trường hợp này, diện tích đất thường quá nhỏ và không đủ điều kiện tách sổ.
- Khi muốn vay vốn ngân hàng, bạn sẽ cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu còn lại.
- Bạn không thể khai thác hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý.
Lưu ý: Nếu lô đất thổ cư đủ điều kiện để tách thửa nhưng chưa được tách riêng, bạn vẫn có thể thực hiện tách sổ riêng khi mua, dựa theo quy định về thủ tục tách thửa tại từng tỉnh thành.
Có nên mua đất thổ cư chưa được cấp sổ đỏ không?
Nếu mảnh đất thổ cư chưa có Sổ đỏ nhưng bên bán có đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (như giấy tờ thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất), bạn vẫn có khả năng xin cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, nếu đất không có Sổ đỏ và chỉ có giao dịch qua các giấy tờ viết tay hoặc vi bằng, bạn sẽ gặp nhiều rủi ro vì các giấy tờ này không có giá trị pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất thổ cư. Do đó, để tránh rơi vào các rắc rối pháp lý và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và không vội vàng mua những lô đất thổ cư như vậy.
Thủ tục mua đất thổ cư thực hiện như thế nào?
Thủ tục mua đất thổ cư được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Các bên liên quan cần tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng hoặc tại Ủy ban nhân dân xã.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng)
- Chứng minh nhân dân và bản sao của cả hai bên
- Sổ hộ khẩu của cả hai bên
Bước 2: Các bên thực hiện thủ tục kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (của bên mua)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (của bên bán)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã có chứng thực)
- Bản sao Chứng minh nhân dân của cả hai bên (đã có chứng thực)
- Bản sao Sổ hộ khẩu của cả hai bên (đã có chứng thực)
Bước 3: Sau khi nhận thông báo nộp thuế, hai bên cần thực hiện việc nộp thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
Những thông tin gì mà bạn cần nắm khi mua đất thổ cư?
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, dưới đây là một số điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư:
- Nếu để xây dựng nhà ở: Khi mua đất thổ cư với mục đích xây nhà, bạn nên xem xét khu dân cư xung quanh, hàng xóm, mức độ an ninh và nhiều yếu tố khác. Vị trí của mảnh đất cũng rất quan trọng, vì nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình sau này. Nên chọn những khu vực không quá đông đúc nhưng cũng không quá thưa thớt, tốt nhất là gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, hoặc cửa hàng tiện lợi.
- Nếu để đầu tư: Khi mua đất với mục đích đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ về triển vọng của khu vực đó. Đất thổ cư mà bạn định mua có nằm trong khu quy hoạch đô thị mới không? Giá trị của nó có khả năng tăng trong vài năm tới không? Tiềm năng phát triển của khu vực ra sao? Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn đất thổ cư cho mục đích đầu tư hiệu quả.
- Nếu để kinh doanh, mở cửa hàng hoặc ki-ốt: Nên chọn những khu vực đông dân cư, đường rộng và vỉa hè thông thoáng. Đất thổ cư nên hướng ra mặt phố; tránh mua đất ở trong hẻm hoặc khuất tầm nhìn, vì điều này sẽ cản trở sự phát triển kinh doanh.
Ngoài các mục đích trên, người mua cũng cần chú ý đến các vấn đề pháp lý, chẳng hạn như khu đất có thuộc diện quy hoạch hay giải tỏa không. Bạn có thể kiểm tra hồ sơ địa chính tại xã, huyện hoặc đến Sở Tài nguyên và Môi trường để xem trên địa bàn có dự án nào không nhằm xác minh thông tin chính xác hơn.
Khi mua bán đất thổ cư, việc nắm rõ những câu hỏi thường gặp là rất quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn. Từ các vấn đề pháp lý, quy trình chuyển nhượng, đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh những rủi ro không mong muốn. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn có thêm cái nhìn tổng quan và hữu ích trong việc đưa ra quyết định mua bán đất thổ cư. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc những nguồn thông tin đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi của mình.
