Xu hướng đầu tư vào đất nền ven đô đang ngày càng trở nên phổ biến. Các nhà đầu tư kỳ vọng rằng việc Luật đất đai mới có hiệu lực sẽ tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Vì sao nhà đầu tư âm thầm gom đất nền ven đô chờ Luật đất đai áp dụng?
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng đầu tư vào đất nền ven đô, đặc biệt là trong thời gian gần đây khi Luật Đất đai mới 2024 sắp được ban hành. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những cơ hội sinh lời lớn từ phân khúc này. Vậy đâu là lý do khiến đất nền ven đô trở nên hấp dẫn đến vậy?
- Kỳ vọng về sự tăng giá
→ Cơ chế định giá mới: Luật đất đai 2024 dự kiến sẽ có những điều chỉnh về cơ chế định giá đất, tiềm năng giúp giá đất tăng cao hơn, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển.
→ Thanh khoản thị trường cải thiện: Việc luật hóa nhiều vấn đề pháp lý sẽ giúp tăng tính minh bạch của thị trường, từ đó thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và đẩy giá lên.
- Tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời
→ Giá đất hiện tại còn hấp dẫn: So với các khu vực trung tâm, đất nền ven đô thường có giá mềm hơn, tạo cơ hội sinh lời lớn khi thị trường sôi động trở lại.
→ Tiềm năng phát triển hạ tầng: Nhiều khu vực ven đô đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, tiện ích, mở ra triển vọng tăng giá đất trong tương lai.
- Đón đầu xu hướng đô thị hóa
→ Sự dịch chuyển của dân cư: Xu hướng giãn dân ra các vùng ven đô ngày càng tăng, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và đất nền.
→ Quy hoạch đô thị mới: Nhiều địa phương đang có những quy hoạch phát triển đô thị mới, tạo ra các khu dân cư hiện đại, thu hút người dân và nhà đầu tư.
- Bảo toàn và gia tăng tài sản
→ Lựa chọn đầu tư an toàn: Đất đai luôn được xem là kênh đầu tư an toàn, giúp bảo vệ giá trị tài sản trước lạm phát và biến động kinh tế.
→ Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đất nền ven đô là một kênh đầu tư bổ sung, giúp phân tán rủi ro và tăng tính đa dạng cho danh mục đầu tư.
Nhận định chuyên gia về xu hướng tăng mua đất hiện nay
Nhận định về xu hướng gia tăng mua đất ở thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group – cho rằng khi 3 bộ luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ bước sang một giai đoạn mới với mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản tăng cao. Đầu tư vào thời điểm này, nhà đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá hợp lý hơn.
Hiện nay, các sản phẩm bất động sản thấp tầng với pháp lý sạch và đất đấu giá tại các tỉnh đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư, vì chúng được coi là kênh tích sản an toàn trong bối cảnh hiện tại. Phần lớn nhà đầu tư muốn mua vào thời điểm này để có lợi thế về mức giá và cơ hội tăng giá sau này.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng nhận định rằng chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm. Trái lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng chi phí triển khai dự án.
Theo ông Tuấn, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Giá đất sẽ được xác định dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào và các yếu tố ảnh hưởng khác. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo theo ngân sách liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.
Về cơ bản, những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác.
Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, phân tích rằng theo Luật Đất đai mới, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường, điều này có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Khi mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước, mà sát thị trường, tổng chi phí đầu tư của dự án sẽ tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường, gom mua những lô đất giá tốt, pháp lý chuẩn để chuẩn bị đón nhận những diễn biến mới của thị trường.
Sáng 29/6, hơn 83% đại biểu đã tán thành và Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến bất động sản. Theo dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 1/1/2025 (trừ khoản 2 và 3 Điều 252 của Luật Đất đai).
Tiết lộ những khu vực nhà đầu tư đang âm thầm đi “săn” bất động sản chờ luật đất đai áp dụng
Trong bối cảnh luật đất đai mới sắp được áp dụng, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang âm thầm chuyển hướng chiến lược, tìm kiếm và chuẩn bị cho các cơ hội đầu tư tiềm năng. Những thay đổi trong quy định pháp luật thường mang lại sự biến động về giá trị đất đai và cơ hội sinh lời. Dưới đây là một số khu vực đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư, chờ đợi những thay đổi tích cực từ luật đất đai mới.
- Khu vực ngoại ô thành phố lớn
Ngoại ô của các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, và Đà Nẵng luôn là tâm điểm của sự chú ý. Với luật đất đai mới, các quy định về phân lô bán nền và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển. Nhà đầu tư kỳ vọng giá đất ngoại ô sẽ tăng mạnh khi hạ tầng giao thông và các dịch vụ tiện ích được cải thiện.
- Các tỉnh có tiềm năng du lịch
Những tỉnh có tiềm năng du lịch như Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận và Quảng Nam đang được các nhà đầu tư chú ý. Luật đất đai mới dự kiến sẽ có những quy định ưu đãi đặc biệt cho phát triển du lịch, giúp khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai và thúc đẩy các dự án nghỉ dưỡng, resort cao cấp.
- Khu công nghiệp và khu đô thị mới
Các khu công nghiệp và khu đô thị mới tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An, Bình Dương đang nhận được sự quan tâm lớn. Nhà đầu tư kỳ vọng luật đất đai mới sẽ thúc đẩy quá trình cấp phép và triển khai dự án nhanh hơn, đồng thời tạo ra khung pháp lý minh bạch hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp và khu đô thị mới.
- Đất nông nghiệp và đất chuyển đổi mục đích sử dụng
Đất nông nghiệp và đất đang chờ chuyển đổi mục đích sử dụng tại các tỉnh như Lâm Đồng, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư. Luật đất đai mới có thể sẽ đưa ra các quy định rõ ràng hơn về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giúp nhà đầu tư dễ dàng định hướng và lên kế hoạch phát triển các dự án bất động sản mới.
- Khu vực ven biển và hải đảo
Những khu vực ven biển và hải đảo như Vân Đồn, Cô Tô, Lý Sơn đang là điểm đến của các nhà đầu tư chờ đợi cơ hội. Với luật đất đai mới, các quy định về sở hữu và khai thác đất đai tại các khu vực ven biển và hải đảo có thể sẽ được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
Việc “săn” bất động sản tại những khu vực tiềm năng này không chỉ giúp nhà đầu tư tận dụng cơ hội sinh lời mà còn đảm bảo sự an toàn cho dòng vốn của mình trong bối cảnh luật đất đai mới mang lại nhiều thay đổi tích cực. Nhà đầu tư thông minh luôn biết cách đón đầu xu hướng và tận dụng các cơ hội từ sự thay đổi của chính sách để tối ưu hóa lợi nhuận.
Như vậy, Luật Đất đai mới 2024 có hiệu lực đã khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm mua đất nền ven đô với kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, khi đầu tư vào phân khúc này, cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi nhuận tiềm năng và mức độ rủi ro. Một chiến lược đầu tư thông minh, kết hợp giữa đất nền ven đô và các kênh đầu tư khác, sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và bảo toàn tài sản. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích!
