Ít vốn, có nên chung tiền với bạn để đầu tư bất động sản? Đây là vấn đề mà nhiều người trẻ hay có mức vốn mỏng nhưng có nhu cầu đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư theo hình thức góp vốn hiệu quả, an toàn?
Bất động sản từ lâu đã được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà, một mảnh đất hay một căn hộ, người đầu tư thường cần một số vốn khá lớn. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là những người trẻ tuổi, cảm thấy e ngại và băn khoăn. Vậy làm thế nào để có thể tham gia vào thị trường bất động sản với số vốn ít ỏi? Một trong những giải pháp được nhiều người lựa chọn là góp vốn chung với bạn bè, người thân. Nhưng liệu đây có phải là một quyết định sáng suốt? Hãy cùng Ngô Gia Holdings giải đáp trong bài viết này nhé!
Giải đáp: Ít vốn, có nên chung tiền với bạn để đầu tư bất động sản?
Đây là một thắc mắc được nhiều người trẻ quan tâm hiện nay. Tại buổi hội thảo “Chiến lược đầu tư bất động sản trong thời kỳ mới”, các chuyên gia đã chia sẻ góc nhìn về vấn đề này dành cho các nhà đầu tư trẻ.
Diệp Gia Hoàng, Giám đốc tư vấn và quản lý danh mục đầu tư tại Aura Capital, cho rằng việc góp vốn mua chung bất động sản là một phương thức đầu tư phù hợp cho những người có vốn ít. Người đầu tư có thể cùng góp vốn với bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp. Điều này phù hợp với nền kinh tế chia sẻ hiện nay, nơi mà các cơ hội đầu tư được phân chia và tận dụng bởi nhiều người.
Hoàng cũng nhấn mạnh rằng, góp vốn chung có thể mang lại lợi ích vì chỉ cần một khoản tiền nhỏ là có thể đồng sở hữu một mảnh đất. Tuy nhiên, sẽ có hai tình huống xảy ra:
- Nếu số tiền góp vốn bằng nhau, quyền lợi của các bên sẽ tương đương.
- Nếu có sự chênh lệch về số tiền góp vốn, có thể phát sinh tranh chấp về lợi ích. Thực tế đã có nhiều trường hợp mâu thuẫn giữa bạn bè hoặc người thân sau khi cùng góp tiền mua đất do không thống nhất được cách quản lý hoặc sử dụng tài sản.
Để tránh rủi ro và tranh chấp, TS. Hoàng khuyên nên ký kết một thỏa thuận chung, trong đó quy định rõ phần vốn góp, tỷ lệ sở hữu, quản lý, phân chia lợi nhuận, và các vấn đề liên quan khác. Điều này giống như việc lập một hợp đồng góp cổ phần, giúp tránh các tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên.
Th.S Hồ Bá Tình, một chuyên gia tài chính, cũng đồng ý với ý kiến của TS. Hoàng. Ông nhấn mạnh rằng đầu tư chung đòi hỏi sự tin tưởng lẫn nhau và là cơ hội cho những người trẻ muốn tham gia thị trường bất động sản. Mỗi người có thể đóng góp theo cách riêng, có người hiểu biết về thị trường, có người đóng góp công sức hoặc tài chính, và có người có mối quan hệ tốt để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Về mặt pháp lý, ông Tình gợi ý rằng các bên tham gia có thể đứng tên đồng sở hữu trên giấy tờ nhà đất. Khi cần chuyển nhượng, phải có sự đồng thuận của tất cả thành viên để tiến hành giao dịch. Ông cũng nhấn mạnh rằng đây là một phương thức đầu tư hữu ích cho những người có vốn ít muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
Làm thế nào để đầu tư theo hình thức góp vốn hiệu quả, an toàn?
Trong cuộc trò chuyện với PV, luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Quang (Đoàn luật sư TP. Hà Nội), nhấn mạnh rằng việc góp vốn mua chung bất động sản là hoàn toàn hợp pháp và an toàn nếu các bên tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, hiện nay vẫn có nhiều người chưa hiểu rõ về khía cạnh pháp lý khi góp tiền mua chung bất động sản và chỉ để một người đứng tên. Nếu không có văn bản ghi nhận tỷ lệ góp vốn, rất dễ xảy ra tranh chấp sau này, và người không có tên trên sổ đỏ có nguy cơ mất tài sản nếu người kia có ý định lừa đảo.
Luật sư Vinh lưu ý rằng, trong nhiều trường hợp góp tiền mua chung, sau khi xảy ra tranh chấp hoặc lừa đảo, người góp vốn thường phải đối mặt với quy trình pháp lý phức tạp để giải quyết. Do đó, khi tham gia góp vốn mua chung bất động sản, cần lưu ý các điểm sau:
- Nếu chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ: Về mặt pháp lý, thửa đất này thuộc sở hữu riêng của người đó. Người góp vốn không có tên trên sổ đỏ dễ dàng mất tài sản. Dù có chứng cứ để chứng minh góp vốn, việc xác thực có thể kéo dài và thủ tục rất phức tạp.
- Nếu có nhiều người cùng đứng tên trên sổ đỏ: Cần lập văn bản rõ ràng về tỷ lệ góp vốn và có công chứng theo quy định của pháp luật. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi và phân chia lợi nhuận rõ ràng, tránh các tranh chấp tiềm ẩn.
- Khi nhiều người cùng góp vốn: Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nhà nước cho phép ghi tên tất cả các bên trong sổ đỏ. Nếu có thỏa thuận bằng văn bản, có thể cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện, ghi rõ thông tin của người đại diện và các đồng sở hữu.
Luật sư Vinh cũng khuyến cáo rằng, khi tham gia đầu tư chung, cần hiểu rõ các quy định pháp luật. Tuyệt đối không chỉ thỏa thuận bằng miệng mà cần có văn bản hợp đồng rõ ràng, có công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.
Như vậy, việc góp vốn mua chung bất động sản với bạn bè, người thân có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt đối với những người có ít vốn. Tuy nhiên, trước khi quyết định, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố như mức độ tin tưởng, khả năng chia sẻ thông tin, và đặc biệt là việc lập một bản hợp đồng rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên. Bất động sản là một tài sản lớn, việc hợp tác cần được xây dựng trên nền tảng vững chắc để tránh những rắc rối không đáng có trong tương lai. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
