Dù chưa thực sự bước vào chu kỳ tăng trưởng, giá bất động sản nhiều nơi, nhất là ở hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội vẫn liên tục tăng. Mỗi dự án mới mở bán lại thiết lập một mức giá kỷ lục mới, tạo áp lực cho người mua nhà. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Giá căn hộ và nhà phố cao chót vót
Khoảng 3-4 năm trước, khu vực Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Bắc An Khánh và Nam An Khánh (Hoài Đức) tại Hà Nội đã từng chào bán căn hộ chung cư với giá chỉ từ 20-25 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá bán các căn hộ trong khu vực này đã tăng vọt lên khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, dự án Lumiere EverGreen đã đạt mức giá cao nhất, lên tới 100 triệu đồng/m2, trong khi dự án Lumi Hanoi, với giá bán từ 60-80 triệu đồng/m2, cũng đã gây sốt trên thị trường căn hộ trong quý 1/2024.
Trước đó, dự án The Canopy Residences và chung cư Masteri West Heights tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội đã được chào bán với giá trung bình từ 70-100 triệu đồng/m2. Gần đây, thông tin về giá bán của dự án The Solar Park, do MIK làm chủ đầu tư, cũng dao động quanh mức 80 triệu đồng/m2.
Ở phía Đông, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, nơi có hai dự án lớn là The Zurich (do Vinhomes & Mitsubishi Corporation làm chủ đầu tư) và khu căn hộ H1 The Nomad thuộc phân khu Hawaii Masteri Waterfront (do Masterise Homes phát triển). Giá các căn hộ tại đây cũng được chào bán ở mức 60-70 triệu đồng/m2.
Với phân khúc thấp tầng, khu vực Ciputra trước đây có giá khoảng 200 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên tới 400-500 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại Hà Nội, thị trường TP.HCM cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Gần đây, Tập đoàn Gamuda Land từ Malaysia đã giới thiệu dự án Eaton Park tại TP.Thủ Đức, với mức giá chào bán lên tới hơn 130 triệu đồng/m2. Dự án LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes tại phường Thảo Điền, cũng ở TP.Thủ Đức, đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
Trong phân khúc thấp tầng, dự án Phú Mỹ Hưng Larcade thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) dự kiến ra mắt ngày 25/5 và mở bán chính thức vào ngày 15/6, với mức giá từ 80-120 tỷ đồng cho mỗi căn nhà phố có diện tích đất khoảng 98 m2, gồm 1 tầng hầm, 1 trệt, 4 lầu và 1 sân thượng.
Tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), Tập đoàn Ecopark cũng đang mở bán dự án Eco Village Saigon River, với mức giá từ 126 triệu đồng/m2 đến hơn 170 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy, mỗi dự án mới ra mắt đều thiết lập một mặt bằng giá cao hơn, đẩy thị trường lên những nấc thang giá mới.
Giá bất động sản dự báo sẽ còn leo thang do nguồn cung khan hiếm
Theo CBRE, vào cuối quý 1/2024, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM giữ vững ở mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều chính sách bán hàng và thanh toán hấp dẫn nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Ngược lại, tại Hà Nội, nguồn cung mới chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, khiến giá bán sơ cấp chung cư tiếp tục tăng. Hiện tại, giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019, trong khi tại TP.HCM, mức tăng là 16%.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, lý giải rằng chi phí xây dựng tăng cao, cùng với sự phát triển hạ tầng đã đẩy giá bất động sản tại Hà Nội lên nhanh chóng. Ngoài ra, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục bị đình trệ. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt mức thấp nhất trong 10 năm, với chỉ hơn 10.000 căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng sự mất cân đối giữa cung và cầu là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà tăng cao liên tục. Trong khi nhu cầu mua nhà tăng mạnh thì nguồn cung lại giảm sút. Các dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng ít, và những dự án đang triển khai cũng gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và thiếu hụt nguồn vốn.
Ông Đính cũng cảnh báo rằng các chính sách mới của Luật Đất đai 2024, khi có hiệu lực, sẽ kéo theo sự gia tăng các chi phí liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù và thuế phí. Điều này sẽ làm tăng chi phí phát triển dự án, buộc các chủ đầu tư phải đối mặt với việc tăng giá bán sản phẩm hoặc chia sẻ lợi nhuận với khách hàng, dẫn đến giá nhà có thể tiếp tục leo thang.
Trước tình hình này, nhiều người mua nhà và nhà đầu tư đang cân nhắc kỹ lưỡng việc xuống tiền mua chung cư. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khuyên rằng người mua nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, hãy giao dịch khi tài chính cho phép và đáp ứng nhu cầu ở ngay. Bên cạnh giá, cần xem xét kỹ các yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để đảm bảo cuộc sống tốt và khả năng thanh khoản hoặc cho thuê hiệu quả.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng việc chờ đợi giá chung cư giảm mạnh là khó xảy ra, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đủ điều kiện triển khai dự án có thể còn giảm thêm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn luôn hiện hữu.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng tăng, việc giá bất động sản leo thang không có dấu hiệu dừng lại đã tạo nên tâm lý lo ngại cho cả người mua và giới đầu tư. Những biến động này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cục diện thị trường, mà còn đặt ra nhiều thách thức lớn về khả năng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là với những người có nhu cầu ở thực và thu nhập trung bình.
