Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục và cho thấy những tín hiệu tích cực. Dòng tiền đã bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản, khơi dậy hy vọng về một giai đoạn phát triển mới. Điều gì đã khiến dòng tiền có sự dịch chuyển này? Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới? Cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Nhận định chuyên gia: “Dòng tiền đã quay trở lại thị trường bất động sản”
Đây là nhận định từ các chuyên gia trong buổi tọa đàm “Khơi thông dòng vốn bằng cách nào”, do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức vào ngày 29.5. Ông Hoàng Huy, Giám đốc Phòng Nghiên cứu khách hàng tổ chức, Khối Phân tích, Công ty chứng khoán Maybank, cho biết dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Mức lãi suất thấp hiện tại cũng khuyến khích người mua mạnh dạn giải ngân hơn, đặc biệt khi Chính phủ cho phép tái khởi động các dự án.
Ông Huy chia sẻ, Nghị định 08 cho phép giãn nợ thêm 2 năm và các hoạt động hỗ trợ cơ cấu nợ từ Ngân hàng Nhà nước đã giúp doanh nghiệp chủ động phát hành cổ phiếu, bán tài sản, giảm nợ, đồng thời thu hút thêm vốn tín dụng từ cuối năm ngoái đến nay. Ông nhận định rằng mặc dù dòng tiền trở lại chậm, nhưng thị trường đã qua giai đoạn tồi tệ nhất.
Ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc KCN Việt Nam, nhận xét rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với đầu tư nước ngoài. Ngoài các yếu tố khách quan như xu hướng dịch chuyển sản xuất, chính sách tích cực của Chính phủ cũng đóng góp quan trọng trong việc thu hút đầu tư và tạo niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh TP.HCM, cho biết dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực, với mức tăng trưởng cao nhất trong tháng 4. Tổng dư nợ bất động sản ở TP.HCM cuối tháng 4 tăng 1,6% so với cuối năm ngoái, phần lớn đến từ người vay mua để ở, chiếm 68%. Điều này một phần nhờ vào mức lãi suất cho vay thấp và hiệu ứng từ các chính sách, luật mới giúp khắc phục những tồn tại.
Dù có nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia cảnh báo thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn do các quy định mới trong các bộ luật liên quan đến bất động sản cần thời gian để phát huy hiệu quả. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thừa nhận rằng các doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng. Thêm vào đó, thị trường chưa thực sự phục hồi mạnh về giao dịch, nên cần có thêm các giải pháp phi tín dụng để hỗ trợ hoạt động tín dụng liên quan.
Làm thế nào để khơi thông dòng vốn?
Mặc dù thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi, các chuyên gia vẫn nhận định rằng sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới, ít nhất là trong ngắn hạn khi các quy định mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản cần thời gian để thực sự có hiệu quả.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng hiện nay các doanh nghiệp cần phải giải quyết vấn đề vốn trước tiên, sau đó là vấn đề thị trường. Ông nhấn mạnh: “Chỉ khi nào nhà đầu tư bắt đầu giải ngân thì thị trường mới có thể hồi phục một cách căn bản và bền vững.”
Ông Châu cũng đề cập đến khó khăn của người vay, với lãi suất các khoản vay mới thấp nhưng các khoản vay cũ vẫn cao. Ông cho rằng mặc dù 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản đến từ yếu tố pháp lý, vẫn cần các giải pháp phi tín dụng để hỗ trợ hoạt động tín dụng.
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, khi một dự án có đủ hồ sơ pháp lý, các ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay và tìm cách tiếp cận. Tuy nhiên, để dòng vốn tín dụng được lưu thông, thị trường cần có tính linh hoạt để giải quyết vấn đề thanh khoản.
Ông Lệnh đưa ra ví dụ về tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực khu công nghiệp và khu chế xuất trong 4 tháng đầu năm đạt 9,5%, cao hơn nhiều so với tốc độ chung của ngành. Ông khẳng định rằng thị trường có khả năng tự điều tiết và các tổ chức tín dụng luôn sẵn sàng đáp ứng vốn cho các dự án đủ điều kiện.
Về phần các doanh nghiệp bất động sản, ông Hoàng Huy cho biết các giải pháp hiện tại tập trung vào đàm phán gia hạn trái phiếu và tín dụng ngân hàng. Ông cũng nhấn mạnh việc tăng vốn chủ sở hữu qua phát hành cổ phiếu, mặc dù kênh này còn gặp nhiều khó khăn và hy vọng sẽ được cải thiện trong thời gian tới để nâng cao nội lực cho doanh nghiệp.
Ông Trương Khắc Nguyên Minh từ KCN Việt Nam chia sẻ rằng để khơi thông dòng vốn, các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng vào một cơ chế và hành lang pháp lý rõ ràng, thuận lợi hơn. Đồng thời, việc đẩy nhanh các dự án công và liên kết ngành sẽ giúp giảm chi phí logistics và nâng cao sức cạnh tranh.
Ông Minh cũng cho biết các doanh nghiệp cần theo dõi thị trường và thích ứng hàng ngày, nâng cao chất lượng dịch vụ để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Ông nhấn mạnh sự quan trọng của việc tập trung vào nhóm khách hàng là doanh nghiệp vừa và nhỏ, và thu hút đầu tư theo hướng khu công nghiệp sinh thái và kinh tế tuần hoàn.
Như vậy, trong khi các quy định pháp lý mới đang được xem xét và sẽ ảnh hưởng lâu dài đến doanh nghiệp, thách thức lớn nhất hiện nay là đảm bảo thanh khoản trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu tích cực khi dòng tiền dần dần quay trở lại. Nhờ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ, cùng với chính sách lãi suất thấp và sự điều chỉnh linh hoạt từ phía các ngân hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu phục hồi và thu hút thêm vốn đầu tư. Tuy còn nhiều thách thức trước mắt, nhưng với sự đồng lòng và nỗ lực từ các bên liên quan, viễn cảnh của thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ ngày càng sáng sủa hơn trong tương lai gần. Sự khôi phục chậm mà chắc của dòng tiền vào thị trường này không chỉ mang lại hy vọng cho các doanh nghiệp mà còn góp phần ổn định và phát triển kinh tế nói chung.
