Đất SKX là gì? Có được xây nhà trên đất SKX? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về các loại đất trong hệ thống phân loại đất tại Việt Nam. Đất SKX là loại đất có mục đích sử dụng đặc biệt, không phải ai cũng hiểu rõ về quyền lợi và nghĩa vụ khi sử dụng loại đất này. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Đất SKX là gì?
Ký hiệu SKX chỉ đất được dùng cho việc sản xuất vật liệu xây dựng và chế tạo đồ gốm, thuộc loại đất phi nông nghiệp.
Loại đất SKX bao gồm cả phần đất liền và mặt nước, thường nằm dưới lòng ao, sông hồ hoặc các khu vực đã bị bỏ hoang lâu ngày. Do không còn giá trị cho sản xuất nông nghiệp, nên đất SKX được Nhà nước cho các cá nhân, hộ gia đình, hoặc tổ chức thuê để phục vụ các mục đích phi nông nghiệp.
Mục đích sử dụng đất SKX là để trực tiếp sản xuất đồ gốm, vật liệu xây dựng, hoặc làm mặt bằng cho việc khai thác nguyên liệu và sản xuất các sản phẩm này.
Tóm lại, đất SKX là loại đất được Nhà nước cho phép thuê để sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm, phục vụ cho các hoạt động phi nông nghiệp như khai thác và chế biến nguyên liệu.
Quy định pháp luật về đất SKX mới nhất 2024
Quy định về việc sử dụng đất cho sản xuất vật liệu xây dựng và chế tạo đồ gốm như thế nào?
Việc sử dụng đất SKX cho các hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm cần tuân thủ các quy định tại khoản 3 Điều 154 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Phải có quyết định cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến và sản xuất vật liệu xây dựng hoặc đồ gốm;
- Cần thực hiện các biện pháp để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống, cũng như không làm ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, dòng chảy và giao thông;
- Người thuê đất có trách nhiệm trả lại đất theo đúng tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất như đã cam kết trong hợp đồng thuê.
Bên cạnh đó, việc khai thác nguyên liệu để sản xuất gạch ngói và đồ gốm nên được thực hiện trên các loại đất như đất đồi, gò không canh tác, đất bãi hoang, đất lòng sông hoặc ao, hồ cần được khơi sâu, đất ven sông ngòi không còn dùng cho nông nghiệp, và đất đê bối không còn sử dụng.
Các loại đất nào bị cấm khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói và đồ gốm?
Theo khoản 4 Điều 154 Luật Đất đai 2013, những loại đất bị cấm khai thác để sản xuất gạch ngói và đồ gốm bao gồm:
- Đất có di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;
- Đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước đối với đất SKX
Trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước đối với đất SKX:
- Cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết về quy định sử dụng đất SKX cho các bên thuê đất.
- Thực hiện kiểm tra định kỳ về tình trạng đất trước khi cho thuê và trước khi cấp phép xây dựng trên đất.
- Tiến hành thanh tra để đảm bảo việc sử dụng đất SKX của doanh nghiệp, hộ gia đình, hoặc cá nhân phù hợp với các cam kết trong hợp đồng thuê đất.
- Cấm cho thuê đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình hoặc các khu vực danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử văn hóa đã được công nhận.
- Xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định của pháp luật, yêu cầu bên thuê đất khắc phục và phục hồi hiện trạng ban đầu nếu có vi phạm. Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất và thu hồi quyền sử dụng đất trong các trường hợp vi phạm nghiêm trọng.
Trách nhiệm của người sử dụng đất SKX cho sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm
Khi sử dụng đất SKX, ngoài việc thực hiện đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp, người sử dụng cần tuân thủ các trách nhiệm pháp lý theo quy định của luật, cụ thể như sau:
- Sử dụng đất SKX đúng mục đích đã được phê duyệt.
- Đảm bảo việc khai thác và sử dụng đất SKX phù hợp với quy hoạch của địa phương, không gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng xấu đến đời sống cộng đồng, cũng như không làm tổn hại đến các hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và các ngành kinh tế khác.
- Bảo quản đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ pháp lý liên quan để cung cấp cho cơ quan Nhà nước khi có yêu cầu kiểm tra.
- Tuân thủ các cam kết trong hợp đồng thuê đất đối với các cơ quan quản lý Nhà nước khi thực hiện quy hoạch và xây dựng công trình trên đất SKX.
- Sử dụng đất SKX đúng thời hạn quy định. Khi hết thời gian thuê, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, cần chuẩn bị hồ sơ xin gia hạn và nộp cho cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt.
Một số câu hỏi thường gặp về đất SKX cho sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm
Có thể chuyển đổi đất SKX thành đất thổ cư không?
Đất SKX thường đã được quy hoạch và phân loại theo kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước, vì vậy việc chuyển đổi thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở là rất khó khăn.
Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKX sang đất thổ cư, cần theo dõi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu diện tích đất SKX nằm trong quy hoạch đất ở, bạn có thể nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Có được xây dựng nhà ở trên đất SKX không?
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải đúng mục đích theo quy định. Đất SKX được phân loại để sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm, không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Nếu xây dựng nhà trên đất SKX, bạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Đất SKX có bị thu hồi không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm (SKX) có thể bị thu hồi trong những trường hợp sau:
- Người thuê đất sử dụng đất không đúng với mục đích đã được quy định.
- Người sử dụng đất cố ý vi phạm các quy định liên quan đến việc sử dụng đất.
- Khi đất hết thời hạn sử dụng mà người thuê không nộp đơn gia hạn hoặc yêu cầu gia hạn nhưng không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Như vậy, nếu người sử dụng đất vi phạm các quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích, cũng như không thực hiện thủ tục gia hạn khi đất đã hết hạn, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất SKX.
Đối tượng và thủ tục thuê đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
Đối tượng được phép thuê đất SKX bao gồm: cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, và tổ chức kinh tế.
Thủ tục thuê đất SKX:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ bao gồm: đơn xin thuê đất, bản sao giấy tờ chứng nhận góp vốn đầu tư, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Hồ sơ này được gửi đến cơ quan có thẩm quyền quản lý đất.
- Cá nhân hoặc doanh nghiệp có thể tự tìm kiếm khu vực đất cần thuê, sau đó thỏa thuận với cơ quan chức năng về hạ tầng, diện tích quy hoạch, và tình trạng hiện tại của đất.
- Sau khi cả hai bên đạt được thỏa thuận về việc thuê đất, hồ sơ sẽ được trình lên cơ quan có thẩm quyền để xử lý.
- Khi hồ sơ được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ đăng ký thành lập cơ sở kinh doanh, sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm.
- Cuối cùng, tiến hành ký hợp đồng thuê đất và nhận bàn giao mặt bằng.
Tóm lại, đất SKX là loại đất dành cho việc sản xuất vật liệu xây dựng và chế tạo đồ gốm, được phân loại trong nhóm đất phi nông nghiệp. Việc sử dụng đất SKX phải tuân thủ đúng mục đích đã được quy định, do đó không được phép xây dựng nhà ở trên loại đất này. Người sử dụng cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo việc sử dụng đất hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nếu có nhu cầu, phải thực hiện theo quy trình và quy định nghiêm ngặt của pháp luật. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings chia sẻ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
