Trong thị trường bất động sản phong phú với nhiều loại hình nhà đất khác nhau, không phải ai cũng rõ khái niệm về đất SKK. Đây là một khái niệm đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Hiểu rõ về đất SKK và các quy định liên quan sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và thực hiện các giao dịch một cách hiệu quả.
Đất SKK là gì?
Theo quy định trong Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, đất SKK là loại đất thuộc khu công nghiệp, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Ký hiệu SKK thường được ghi trên bản đồ địa chính khi quy hoạch đất.
Đất SKK chủ yếu là các khu vực tập trung các xưởng sản xuất và doanh nghiệp lớn, đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo ra cơ hội việc làm cho người lao động. Đây là các khu đất được cấp phép xây dựng và hoạt động hợp pháp theo quy định của Nhà nước, được sử dụng chủ yếu để phát triển các cụm kinh doanh như khu công nghiệp, khu chế xuất và khu sản xuất.
Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp
Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp:
- Đơn vị sử dụng đất SKK phải xây dựng kế hoạch quy hoạch chi tiết, tuân thủ quy định và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các quy định và nguyên tắc liên quan trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng đất SKK.
- Trong quá trình phát triển khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp, cần đồng thời xây dựng nhà ở và các công trình công cộng để đáp ứng nhu cầu của người lao động.
- Khi được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đơn vị sử dụng phải thực hiện đúng mục đích sử dụng và hoàn thành các nghĩa vụ theo quy định pháp luật, bao gồm cả các nghĩa vụ về thuế và tài chính.
- Đảm bảo hoàn tất và xuất trình tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp.
Đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc Việt kiều, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài muốn đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng trên đất SKK, cần lưu ý:
- Có thể thuê đất từ các đơn vị đầu tư khác, nhưng phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo Điều 174 (thuê đất trả tiền một lần) và Điều 175 (thuê đất trả tiền hàng năm) của Luật Đất đai 2013.
- Nếu đã được Nhà nước giao quyền sử dụng đất SKK và cơ sở hạ tầng trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, các đơn vị này không cần phải chuyển sang hình thức thuê đất mà vẫn tiếp tục sử dụng theo thời hạn dự án.
- Khi kết thúc thời gian thực hiện dự án và nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng đất, sẽ được xem xét cho thuê lại.
Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp
Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và làng nghề được quy định như sau:
- Thời gian sử dụng đất trong các khu vực này sẽ theo thời gian thực hiện của dự án đầu tư.
- Nếu thời gian của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp hoặc làng nghề, doanh nghiệp đầu tư xây dựng và quản lý hạ tầng phải thực hiện các bước sau: Đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thời gian sử dụng đất cho phù hợp. Tổng thời gian sử dụng đất không được vượt quá 70 năm và doanh nghiệp phải thanh toán tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho phần diện tích được gia hạn.
Đất SKK có thể chuyển nhượng không?
Theo Luật Đất đai, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất trong khu công nghiệp, cùng với kết cấu hạ tầng từ các tổ chức khác.
Cụ thể, Khoản 3 Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình và cá nhân khi thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hoặc khu chế xuất sẽ có các quyền và nghĩa vụ tùy thuộc vào hình thức thanh toán:
- Nếu thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, họ có quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 1 Điều 179.
- Nếu thanh toán tiền thuê đất hàng năm, họ có quyền và nghĩa vụ theo Khoản 2 Điều 179.
Theo Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân nếu thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK. Ngược lại, nếu thanh toán hàng năm, quyền chuyển nhượng không được phép.
Tương tự, Khoản 2 Điều 185 Luật Đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:
- Nếu thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, họ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK theo quy định tại Điều 174.
- Nếu thanh toán tiền thuê đất hàng năm, quyền chuyển nhượng không được cấp.
Như vậy, chỉ những doanh nghiệp hoặc cá nhân thuê đất trong khu công nghiệp và thanh toán tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê mới được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK theo quy định pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp
Để thực hiện việc chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, bạn cần thực hiện các bước sau:
1) Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động đất và tài sản gắn liền với đất.
- Đơn xin chuyển nhượng.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần đất, cần chuẩn bị thêm bản gốc đo đạc địa chính thửa đất, bản gốc hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và biên bản họp của cả hai bên.
2) Nộp hồ sơ: Đưa hồ sơ chuyển nhượng đến Văn phòng đăng ký đất đai quản lý khu công nghiệp và chờ xét duyệt.
3) Xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ, xử lý thông tin và thông báo về nghĩa vụ tài chính cần thực hiện.
4) Thanh toán nghĩa vụ tài chính: Đơn vị chuyển nhượng cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu và lưu giữ biên lai để sử dụng khi cần.
5) Cấp giấy chứng nhận: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận thay đổi quyền sử dụng đất, cập nhật thông tin trên hệ thống quản lý và cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.
Một số câu hỏi thường gặp về đất công nghiệp SKK
Khi tìm hiểu về đất SKK và quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng, còn một số vấn đề khác liên quan đến đất khu công nghiệp mà bạn nên xem xét kỹ lưỡng.
Đất SKK có bị thu hồi không?
Nhà nước có thể thu hồi quyền sử dụng đất SKK nếu đơn vị được cấp đất không sử dụng hoặc chậm triển khai dự án từ 36 tháng trở lên kể từ khi nhận giấy chứng nhận. Phần đất bị thu hồi sẽ được chuyển giao cho các đơn vị đầu tư, sản xuất trong khu công nghiệp có nhu cầu hoặc cho thuê lại theo quy định hiện hành.
Đất SKK có thể chuyển đổi sang đất thổ cư không?
Đất SKK thuộc loại đất công nghiệp, nên việc chuyển đổi sang đất thổ cư hay đất ở là rất khó khăn. Đất SKK không thuộc sở hữu của cá nhân hay hộ gia đình và được Nhà nước quản lý với mục đích phục vụ cộng đồng, do đó không thể chuyển đổi lên thổ cư.
Có nên đầu tư vào đất SKK không?
Việc đầu tư vào đất SKK phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và sự chuẩn bị của mỗi cá nhân hoặc doanh nghiệp. Đất SKK có tiềm năng kinh tế lớn nhờ vào việc thu hút lao động và phát triển các khu công nghiệp. Nếu bạn là chuyên gia bất động sản với kiến thức và thông tin chính xác về khu đất SKK, việc đầu tư có thể mang lại lợi ích. Tuy nhiên, nếu bạn không am hiểu về đất công nghiệp hoặc chưa có thông tin đầy đủ, thì không nên vội vàng đầu tư theo những lời quảng cáo không đáng tin cậy.
Đầu tư vào đất SKK, dù mang lại nhiều tiềm năng, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về lô đất, quy hoạch khu vực và các quy định pháp luật liên quan là vô cùng quan trọng. Nhiều trường hợp đất SKK bị “treo” dự án, tranh chấp pháp lý hoặc thậm chí đối mặt với nguy cơ bị thu hồi. Để tránh “tiền mất tật mang”, nhà đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức và tìm hiểu kỹ thông tin từ nhiều nguồn khác nhau trước khi đưa ra quyết định.
Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm đất SKK và những vấn đề liên quan mà Ngô Gia Holdings muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng sẽ mang lại cho bạn những thông tin hữu ích. Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Holdings để cập nhật những kiến thức, thông tin thị trường mới nhất!
