Kể từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi, mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Đặc biệt, phân khúc đất nền đang nhận được sự chú ý với những thay đổi đáng kể, được các chuyên gia đánh giá là có tiềm năng lớn. Đất nền giá rẻ, pháp lý chuẩn chỉnh đang được nhà đầu tư ‘săn đón”. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Thị trường đất nền thu hút nhà đầu tư
Luật Đất đai 2024, với những quy định mới mang tính đột phá, đã tạo ra một làn sóng mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những hiện tượng nổi bật nhất là cơn sốt săn lùng đất nền giá rẻ, pháp lý rõ ràng.
Luật Đất đai 2024: Những điểm mới nổi bật
Luật Đất đai 2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đáng chú ý là:
- Bỏ khung giá đất: Thay vì áp dụng bảng giá đất thống nhất, luật mới cho phép xác định giá đất dựa trên cơ chế thị trường, tạo điều kiện cho giá đất trở nên linh hoạt hơn và phản ánh đúng giá trị thực của đất đai.
- Cơ chế đấu giá công khai: Việc đấu giá công khai đất được khuyến khích, nhằm tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và minh bạch trong quá trình giao đất.
- Rút gọn thủ tục hành chính: Các thủ tục liên quan đến giao dịch đất đai được đơn giản hóa, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng thực hiện các giao dịch.
- Tăng cường quản lý đất đai: Luật đưa ra các quy định chặt chẽ hơn về quản lý đất đai, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường.
Tác động đến thị trường đất nền
Việc ban hành Luật Đất đai 2024 đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường đất nền, cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong các khía cạnh sau:
- Giá cả hấp dẫn: Với cơ chế xác định giá đất mới, đất nền trở nên tương đối rẻ so với các loại hình bất động sản khác, thu hút nhiều nhà đầu tư mới và cả các nhà đầu tư có kinh nghiệm.
- Pháp lý minh bạch: Luật mới giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch đất đai, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư, từ đó tăng niềm tin vào thị trường.
- Tiềm năng sinh lời: Nhiều người kỳ vọng giá đất nền sẽ tăng mạnh trong tương lai, đặc biệt ở những khu vực đang trong giai đoạn đô thị hóa nhanh chóng, nơi hạ tầng cơ sở và tiện ích công cộng ngày càng phát triển.
Nhận định về xu hướng tăng cường mua đất ở thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group – cho rằng khi ba bộ luật mới chính thức có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn mới với sự gia tăng mạnh mẽ của giá các sản phẩm bất động sản. Theo ông, việc đầu tư ngay bây giờ sẽ mang lại cho nhà đầu tư cơ hội lựa chọn những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và giá cả hợp lý hơn.
Hiện tại, các loại bất động sản thấp tầng với pháp lý rõ ràng và đất đấu giá tại các tỉnh đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Những sản phẩm này được coi là kênh tích sản an toàn trong bối cảnh hiện tại, khi phần lớn nhà đầu tư muốn mua vào thời điểm này để tận dụng mức giá và đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng chưa từng có tiền lệ nào khi luật mới được thông qua mà giá nhà đất lại giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng chi phí triển khai các dự án.
Theo ông Tuấn, một trong những điểm nổi bật nhất của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất cũ. Giá đất sẽ được xác định dựa trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, các yếu tố đầu vào và những tác động khác. Bảng giá đất mới, sát với giá thị trường, sẽ kéo theo việc tăng chi phí liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù, thu hồi đất, và các loại thuế phí liên quan.
Về cơ bản, những người sở hữu đất sẽ hưởng lợi nhiều hơn. Những quy định mới này sẽ góp phần làm tăng giá trị của nhiều loại hình đất đai, từ đất dự án, đất nông nghiệp, đến đất phi thương mại và nhiều loại nhà đất khác.
Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, phân tích rằng theo Luật Đất đai mới, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường, điều này có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng giá. Khi mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước mà sát với giá thị trường, tổng chi phí đầu tư của dự án sẽ tăng lên. Để đảm bảo lợi nhuận, các chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.
Do đó, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường, tích cực mua những lô đất giá tốt, pháp lý rõ ràng, chuẩn bị cho những thay đổi mới của thị trường.
Sáng ngày 29/6, hơn 83% đại biểu đã đồng ý và Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến bất động sản. Theo dự án Luật này, Quốc hội đã quyết định cho phép ba luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm ban đầu là ngày 1/1/2025 (trừ khoản 2 và 3 Điều 252 của Luật Đất đai).
Phú Yên: Điểm nóng đất nền mới sau Luật Đất đai 2024 áp dụng
Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều biến động đáng kể. Trong đó, Phú Yên nổi lên như một điểm nóng mới, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Vậy điều gì đã khiến đất nền Phú Yên trở nên hấp dẫn đến vậy?
5 Yếu Tố Khiến Thị Trường Bất Động Sản Phú Yên Trở Thành Điểm Đến Hấp Dẫn
Phú Yên đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản nhờ những yếu tố quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư. Mặc dù tiềm năng du lịch của Phú Yên đã được biết đến từ lâu, chỉ trong hai năm gần đây, thị trường bất động sản mới bắt đầu nhận được sự chú ý đáng kể. Với sự chuyển mình mạnh mẽ, Phú Yên đang chuẩn bị sẵn sàng cho sự bứt phá ngoạn mục.
- Vị trí chiến lược
Phú Yên tọa lạc tại khu vực Nam Trung Bộ, giáp ranh với các tỉnh nổi tiếng như Nha Trang, Quy Nhơn và Khánh Hòa. Vị trí này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch mà còn giúp kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế trọng điểm trong khu vực. Phú Yên còn nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như đường sắt lên Tây Nguyên và các tuyến đường ống chuyển tải xăng dầu từ cảng Vũng Rô.
Hướng Nam, tỉnh giáp Khánh Hòa và nằm gần Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong cùng với hầm Đèo Cả mới hoàn thành, tạo điều kiện cho sự kết nối bền vững và thúc đẩy phát triển khu kinh tế Nam Phú Yên. Hướng Bắc, Phú Yên liên kết với Bình Định, thuận lợi cho việc mở rộng các khu công nghiệp tại Đông Bắc Sông Cầu. Hướng Đông, bờ biển dài và giàu tài nguyên hải sản của tỉnh mở ra cơ hội cho các ngành công nghiệp biển và du lịch sinh thái.
- Hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ
Phú Yên đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông. Tỉnh được kết nối bởi các tuyến quốc lộ quan trọng như QL1, QL25, và QL29. Cảng biển Vũng Rô và Bãi Gốc đã được quy hoạch để tiếp nhận tàu trọng tải lớn, đồng thời sân bay Tuy Hòa có kế hoạch mở rộng thành sân bay quốc tế. Các công trình hạ tầng lớn như hầm đường bộ đèo Cù Mông, nâng cấp các tuyến quốc lộ, và dự án cao tốc Bắc – Nam sẽ thúc đẩy kết nối khu vực và gia tăng giá trị bất động sản.
- Tiềm năng du lịch biển
Với bờ biển dài hơn 189km, Phú Yên sở hữu nhiều bãi biển đẹp và danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Bãi Môn – Mũi Điện, Vịnh Vũng Rô, và Đầm Ô Loan. Các điểm đến này không chỉ thu hút khách du lịch mà còn tạo cơ hội cho việc phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển của giao thông và các dự án mở rộng quốc lộ cũng góp phần làm gia tăng lượng khách du lịch đến Phú Yên.
- Tiềm năng kinh tế biển
Phú Yên có diện tích biển rộng lớn với nhiều loại hải sản có giá trị kinh tế cao. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ngành công nghiệp đánh bắt, nuôi trồng thủy sản, và du lịch sinh thái ven biển. Kinh tế biển đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong phát triển tổng thể của tỉnh.
- Tăng cường đô thị hoá và phát triển công nghiệp
Thành phố Tuy Hòa đang trở thành trung tâm đô thị hóa và thu hút nhiều dự án bất động sản. Phú Yên đang tích cực phát triển các khu công nghiệp và hạ tầng kinh tế, bao gồm 5 khu công nghiệp tập trung và các cụm công nghiệp quy mô từ 30 – 50 ha. Tỉnh đặt mục tiêu nâng tỷ trọng GDP công nghiệp lên 37,4% và tập trung phát triển các ngành công nghiệp ưu tiên, góp phần tăng cường sự hấp dẫn của thị trường bất động sản.
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường đất nền Phú Yên
Việc ban hành Luật Đất đai 2024 với những quy định mới như bỏ khung giá đất, cơ chế đấu giá công khai, rút gọn thủ tục hành chính đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn hơn. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào đất nền tại Phú Yên tăng cao.
Những yếu tố thu hút nhà đầu tư đến Phú Yên
- Giá cả hấp dẫn: So với các tỉnh thành khác, giá đất nền tại Phú Yên vẫn còn khá mềm, tạo cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
- Pháp lý minh bạch: Luật Đất đai 2024 giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch đất đai, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.
- Tiềm năng phát triển: Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, du lịch và công nghiệp, Phú Yên được dự báo sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế mới của khu vực miền Trung.
- Cảnh quan thiên nhiên: Phú Yên sở hữu những bãi biển đẹp, những ngọn núi hùng vĩ và những cánh đồng hoa vàng rực rỡ, tạo điều kiện phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.
Với những thay đổi trong Luật Đất đai, Phú Yên đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Các nhà đầu tư có thể tìm thấy nhiều dự án đất nền với giá cả hợp lý, cùng với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, các khu vực ven biển và các khu vực gần các dự án hạ tầng lớn như sân bay và cảng biển đang được chú ý nhiều hơn.
