Đất đai là vấn đề nhạy cảm bởi có liên quan đến pháp luật và có giá trị kinh tế cao. Trong đó, nhiều người thắc mắc đất giáo dục DGD là gì và được quy định sử dụng như thế nào? Loại đất này có thể mua bán hay không? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp ngay trong bài viết bên dưới.
Giải đáp đất giáo dục DGD là gì?
DGD là viết tắt của đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được dùng để xây dựng các công trình sự nghiệp liên quan đến phục vụ hoạt động giáo dục đào tạo như: Trường mẫu giáo, trường học các cấp, trường cao đẳng, đại học, cơ sở dạy nghề…
Ngoài ra, đất DGD còn được tính cả phần diện tích sử dụng xây dựng ký túc xá cho học sinh sinh viên, nhà ăn, bán đồ dùng học tập, các khu chức năng và bãi đỗ xe… thuộc phạm vi hoạt động của cơ sở giáo dục đào tạo đó.
Đất xây dựng cơ sở giáo dục không được tự ý sử dụng mà cần tuân thủ theo quy hoạch và kế hoạch đã được đề ra. Bên cạnh đó cũng phải đảm bảo đồng bộ với quy hoạch khu dân cư và quy hoạch đô thị đã được nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất DGD được sử dụng theo nguyên tắc nào?
Sau khi đã biết đất giáo dục DGD là gì, phần tiếp theo hãy cùng tìm hiểu về nguyên tắc sử dụng loại đất này. Nguyên tắc sử dụng được quy định tại Điều 147 Luật đất đai năm 2013 với những nội dung sau:
- Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Cấm toàn bộ việc sử dụng đất DGD vào mục đích khác khi chưa được cho phép.
- Người đứng đầu của tổ chức, cơ quan được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất và sử dụng đúng mục đích.
- Những hạng mục xây dựng nhà nước khuyến khích sử dụng trên đất DGD: Y tế, giáo dục và đào tạo, phát triển văn hoá, môi trường, thể thao, khoa học công nghệ.
Về hình thức sử dụng đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo
Đất DGD có 2 hình thức sử dụng được Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể như sau:
- Hình thức cho thuê: Tiền thuê đất sẽ được nhà nước thu hàng năm hoặc thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (điểm e khoản 1 điều 56).
- Hình thức giao đất không thu tiền sử dụng: Được áp dụng đối với các tổ chức sự nghiệp công lập chưa thể tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (đối chiếu theo khoản 3 điều 54).
Có thể chuyển đổi đất DGD sang đất ở được không?
Rất nhiều người thắc mắc vấn đề này sau khi đã biết đất giáo dục DGD là gì. Khoản 1 điều 57 của Luật đất đai năm 2013 quy định, trường hợp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất DGD sang bất kỳ mục đích sử dụng đất nào khác thì đều phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đã được phê duyệt thì chủ sở hữu quyền sử dụng đất DGD có thể sử dụng như đất ở thông thường. Người lại, hồ sơ bị từ chối thì không được phép xây dựng các công trình riêng.
Thực tế, mỗi địa phương đều có kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất khác nhau. Do vậy gần như đất thuộc nhóm đất xây dựng công trình giáo dục rất khó để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đất DGD
Sau khi đã hiểu rõ đất giáo dục DGD là gì, tiếp theo hãy cùng giải đáp một số thắc mắc của bạn đọc về loại đất này.
Đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo có thời hạn bao lâu?
Tất cả các loại đất hiện nay đều có thời hạn sử dụng, với đất DGD cũng như vậy. Theo luật Đất đai năm 2013, đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo có thời hạn sử dụng dựa trên hình thức sử dụng đất. Cụ thể:
- Với đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính được sử dụng đất DGD trong thời hạn không quá 70 năm.
- Với các tổ chức sử dụng cho các dự án đầu tư, thời hạn không quá 50 năm.
Có thể chuyển nhượng đất DGD được không?
Pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể nào về việc cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó có thể hiểu rằng đất DGD cũng nằm trong số các loại đất được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên cần phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
- Diện tích đất chuyển nhượng không thuộc trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm hoặc đất thuê từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích của xã, phường nơi có đất.
- Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
- Đất không có tranh chấp giữa các bên.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn.
- Các bên trong giao dịch không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.
Bên cạnh đó, nếu muốn chuyển nhượng đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo còn phải tuân theo quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, nghiêm cấm sử dụng đất vào các mục đích không chính đáng. Ngoài ra khi chuyển nhượng phải thực hiện đúng thủ tục và nộp thuế đầy đủ.
Có nên mua đất quy hoạch giáo dục đào tạo không?
Thực chất đất quy hoạch giáo dục được nhà nước dành riêng cho các công trình trường học, viện nghiên cứu, trung tâm đào tạo. Mua đất quy hoạch có thể có những ưu nhược điểm như sau:
- Mua đất quy hoạch để sinh sống lâu dài thì không nên. Bởi đất quy hoạch theo quy định phải sử dụng đúng mục đích, không được chuyển đổi hay thay đổi quyền sử dụng. Vì thế nếu mua bạn cũng không thể xây nhà để ở.
- Trường hợp mua đất xây dựng cơ sở giáo dục để đầu tư, thời điểm mua giá đất rẻ hơn những loại đất đó có thể xem xét. Bởi đất giáo dục thường có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi cùng nhiều tiện ích.
Sau khi quy hoạch xong, đất DGD không sử dụng hết có thể nhà nước sẽ cho phép người dân chuyển nhượng hoặc chuyển đổi một phần. Tuy nhiên điều này là không chắc chắn hoặc thời gian chờ đợi cũng khá dài mang đến nhiều rủi ro.
Đất giáo dục DGD là gì cùng những vấn đề có liên quan đã được giải đáp trong bài viết trên đây. Loại hình đất này sở hữu vị trí đẹp cùng diện tích lớn, tuy nhiên phải quy hoạch theo quy định của pháp luật. Hơn nữa lại rất khó để chuyển nhượng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế chỉ có lợi ích lớn trong việc đảm bảo an sinh xã hội. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
