Đất DKV là loại đất phi nông nghiệp, được sử dụng cho các mục đích công cộng như bãi đỗ xe, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc các công trình phục vụ cộng đồng. Nhiều người thắc mắc liệu có thể xây nhà trên đất DKV hay không và những quy định pháp lý nào liên quan đến việc sử dụng loại đất này. Hãy cùng Ngô Gia Holdings tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!
Đất DKV là gì?
Hiện nay, đất đai được phân chia thành nhiều loại khác nhau dựa trên mục đích sử dụng, tính chất và nhu cầu phát triển của thị trường. Một trong những câu hỏi phổ biến là “đất DKV là gì” và “ký hiệu đất DKV có ý nghĩa như thế nào”, đặc biệt đối với những nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực này.
Theo Luật Đất đai 2013, đất DKV được hiểu là loại đất dành cho các khu vui chơi, giải trí công cộng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Khác với các loại đất như DDT (đất di tích lịch sử), DCH (đất chợ), hay DDL (đất danh lam thắng cảnh), đất DKV có mục đích sử dụng riêng biệt.
Công dụng chính của đất DKV là phục vụ cho các hoạt động giải trí cộng đồng. Những khu đất này thường được sử dụng để xây dựng các khu công viên, vườn hoa, bãi tắm, hoặc những khu vui chơi giải trí dành cho công chúng, nhưng không bao gồm các loại hình như rạp xiếc, rạp chiếu phim, hay dịch vụ trò chơi có thu phí.
Có được xây nhà trên đất DKV?
Theo Khoản 1, Điều 6 của Luật đất đai 2013, quy định rõ rằng tất cả các loại đất, bao gồm đất DKV, phải được sử dụng đúng với mục đích quy định.
Theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất phi nông nghiệp bao gồm đất dùng cho xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp như kho bãi, văn phòng, cơ sở khai thác tài nguyên, và công trình xây dựng. Vì vậy, đất DKV không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở.
Nếu chủ sở hữu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất DKV, họ cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được sự chấp thuận từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất DKV mà không được phép, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo Khoản 2 và Khoản 3, Điều 7 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP. Mức phạt cụ thể như sau:
- Diện tích đất dưới 5ha: Phạt từ 10-20 triệu đồng;
- Diện tích từ 5-10ha: Phạt từ 20-30 triệu đồng;
- Diện tích trên 10ha: Phạt từ 30-50 triệu đồng.
Ngoài ra, người vi phạm sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất DKV và nộp lại khoản lợi ích thu được từ việc sử dụng sai mục đích.
Đất DKV Có Lên Thổ Cư Được Không?
Quy trình chuyển đổi đất DKV (đất khu vui chơi công cộng) sang đất thổ cư có thể khác nhau tùy theo khu vực và quốc gia. Dưới đây là hướng dẫn tổng quát, tuy nhiên, bạn nên tham khảo cơ quan chức năng địa phương để nắm rõ quy định cụ thể.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất thổ cư bao gồm các tài liệu cần chuẩn bị:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà và đất.
- Hồ sơ trình UBND gồm các giấy tờ xác minh, bản thuyết minh dự án (nếu có), cùng các tài liệu khác như báo cáo kinh tế-kỹ thuật và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người xin chuyển đổi nộp tại Cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan chức năng kiểm tra và yêu cầu bổ sung hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu thiếu. Sau đó, họ sẽ thẩm định và xác minh hiện trạng đất, đồng thời hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bước 4: Trả kết quả
Khi hoàn tất, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp quyết định cho phép chuyển đổi. Thời gian xử lý thường không quá 15 ngày, nhưng có thể kéo dài đến 25 ngày với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa.
Đất DKV có được bồi thường khi bị thu hồi không?
Đối với đất khu vui chơi công cộng (Đất DKV), nếu nằm trong diện thu hồi theo quy hoạch của Nhà nước, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật.
Trường hợp đất DKV bị thu hồi
Theo Khoản 1, Điều 16 Luật đất đai 2013, đất DKV phục vụ mục đích vui chơi giải trí công cộng sẽ bị Nhà nước thu hồi trong các trường hợp sau:
- Vi phạm các quy định về sử dụng đất;
- Thu hồi vì lợi ích quốc gia, cộng đồng, hoặc các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng;
- Chủ sở hữu tự nguyện trả lại đất, chấm dứt sử dụng, hoặc khi đất có nguy cơ đe dọa an toàn tính mạng.
Các trường hợp không được bồi thường khi đất DKV bị thu hồi
- Đất DKV được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;
- Đất DKV được giao cho tổ chức với tiền sử dụng đất nhưng được miễn thu;
- Đất DKV được giao cho tổ chức để quản lý mà không phải trả tiền;
- Đất DKV được cho thuê dưới hình thức trả tiền hàng năm hoặc một lần trong suốt thời hạn thuê và được miễn phí;
- Đất DKV được giao hoặc cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng;
- Đất DKV được giao hoặc cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
- Các dự án sử dụng đất DKV không đảm bảo tiến độ trong 24 tháng hoặc đất không được sử dụng liên tục trong 12 tháng;
- Người sử dụng đất DKV vi phạm quy định về mục đích sử dụng hoặc cố ý hủy hoại đất;
- Chủ sử dụng đất DKV tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước;
- Tổ chức, cá nhân quản lý đất DKV không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Tổ chức được giao đất bị giải thể, phá sản, hoặc không có nhu cầu sử dụng;
- Cá nhân sử dụng đất DKV qua đời mà không có người thừa kế hợp pháp.
Có nên đầu tư vào đất quy hoạch DKV hay không?
Hiện nay, đất khu vui chơi giải trí công cộng (Đất DKV) thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản nhờ vào đặc điểm nổi bật và sự biến động về giá cả cũng như quy hoạch. Những yếu tố khiến đất DKV được săn đón bao gồm vị trí đắc địa và mức giá hấp dẫn hơn so với các loại đất khác.
Tuy nhiên, để có quyết định đầu tư đúng đắn, việc hiểu rõ quy hoạch của khu vực đất DKV là rất quan trọng. Nhà đầu tư cần nắm bắt chi tiết về tình hình quy hoạch, hiện trạng cũng như tiềm năng thay đổi của đất DKV nhằm tránh tình trạng bị ép giá và đảm bảo lựa chọn được mảnh đất mang lại lợi nhuận cao.
Tại Việt Nam, một trong những địa phương có lượng đất DKV lớn là Phú Quốc, nơi nổi tiếng về du lịch và có nhiều mảnh đất quy hoạch giàu tiềm năng. Các khu vực đất DKV tại đây thường nằm ở vị trí thuận tiện giao thông, như đường Cửa Lấp Suối Mây, đường Bào và trục đường DT46.
Quy hoạch đất DKV tại Phú Quốc đã trải qua nhiều thay đổi, với sự chuyển đổi từ đất Cây Xanh Cảnh Quan sang đất Du Lịch Hỗn Hợp. Đất DKV tại đây còn được xem là loại đất dự trữ, chưa có quy hoạch cụ thể cho chức năng sử dụng.
Việc đầu tư vào đất DKV mang lại tiềm năng lớn về lợi nhuận, nhưng nhà đầu tư cần lưu ý rằng đây là loại đất không được phép xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ. Từ năm 2018, Phú Quốc đã ngừng cho phép chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư, do đó việc xây dựng trên đất này sẽ bị xem là vi phạm và bị xử lý theo quy định pháp luật.
Tuy vậy, với sự gia tăng dân số tại Phú Quốc, nhiều chuyên gia dự báo có khả năng quy định về đất DKV sẽ thay đổi trong tương lai để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Nhà đầu tư cần hiểu rõ điều này để đảm bảo khả năng thanh khoản và an toàn pháp lý khi sở hữu đất DKV lâu dài.
Trên đây là những thông tin liên quan về đất DKV mà Ngô Gia Holdings tổng hợp hy vọng sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Theo quy định của pháp luật, đất DKV không được sử dụng để xây dựng nhà ở, trừ khi người sử dụng thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy trình và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc hiểu rõ về loại đất này giúp nhà đầu tư và người dân tránh vi phạm pháp luật và có những quyết định chính xác khi tham gia vào các giao dịch bất động sản liên quan.
