Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, luôn thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện tại, nhiều người băn khoăn liệu đây có nền đầu tư đất nền thời điểm này hay không? Bài viết này, Ngô Gia Holdings sẽ phân tích những khía cạnh về thị trường đất nền hiện nay, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn khi xuống tiền đầu tư.
Tổng quan thị trường mua bán đất nền 2024
Với tâm lý ưa chuộng việc sở hữu đất đai của người Việt, đất nền luôn là loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, sau cơn sốt đất năm 2021 và những thay đổi pháp lý gần đây, tương lai của thị trường đất nền trong năm 2024 sẽ như thế nào?
Theo Báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng, cơn sốt đất cục bộ vào đầu năm 2021 diễn ra ngắn ngủi tại nhiều nơi, và dù các địa phương đã sớm có biện pháp can thiệp để kiểm soát giá đất, giá đất nền tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao, làm lượng giao dịch giảm và thị trường trở nên trầm lắng.
Giá đất tăng kéo theo giá nhà ở tăng, khiến việc phát triển các dự án bất động sản, nhà ở thương mại ngày càng khó khăn. Để tối đa hóa lợi nhuận, các chủ đầu tư thường hướng đến phân khúc bất động sản cao cấp, làm cho việc sở hữu nhà của người lao động phổ thông và những người thu nhập trung bình, thấp trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là tại các đô thị lớn.
Bộ Xây dựng cho biết, số lượng giao dịch đất nền thành công trong năm 2023 trên toàn quốc đạt 307,273 lượt, giảm hơn 51% so với năm 2022. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Bất Động Sản cho rằng nhu cầu sở hữu nhà đất và tích lũy tài sản của người Việt rất lớn. Do đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu trong năm 2024.
Nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2024 do những thay đổi về luật pháp có thể ảnh hưởng đến thị trường này. Sự khan hiếm có thể đẩy giá đất nền tăng khoảng 5-7% so với năm 2023 tại các đô thị lớn, trong khi các khu vực có hạ tầng phát triển có xu hướng giữ giá ổn định.
Theo báo cáo của DKRA Group, tại TPHCM và vùng phụ cận, nguồn cung đất nền mới trong năm 2024 sẽ tiếp tục khan hiếm, dự kiến dao động trong khoảng 2,900 – 3,100 nền. Long An, Đồng Nai và Bình Dương là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung đất nền.
Tại Đà Nẵng và các tỉnh vệ tinh, nguồn cung năm 2024 giảm nhẹ so với năm 2023, tập trung chủ yếu ở các giai đoạn mở bán trước, với Đà Nẵng khoảng 200-250 nền và Quảng Nam khoảng 250-300 nền. Khu vực Thừa Thiên Huế vẫn khan hiếm nguồn cung mới.
Các chuyên gia bất động sản nhận định thị trường đất nền khó có khả năng xảy ra sốt đất ảo như những năm trước. Phân khúc này phục vụ chủ yếu cho nhu cầu đầu tư, ít phục vụ nhu cầu ở thực, do đó đà phục hồi sẽ chậm. Cho rằng các luật mới như Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường đất nền từ năm 2024. Quy định siết chặt phân lô đất nền dự báo sẽ làm giảm nhu cầu do lo ngại rủi ro pháp lý, kéo theo giá đất nền sẽ điều chỉnh giảm, đặc biệt với các lô đất lớn.
Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như phát triển hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Đất nền vẫn là loại hình đầu tư phổ biến do sự đa dạng về diện tích, mức giá và khu vực. Những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng bền vững của giá đất.
Có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này? Những thời điểm vàng để mua đất
Việc mua đất phụ thuộc nhiều yếu tố như mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính, thị trường và khu vực. Tuy nhiên, theo đánh giá, thời điểm hiện tại (tháng 5/2024) được xem là tiềm năng bởi giá đất ổn định, lãi suất ngân hàng giảm, nhu cầu nhà ở cao và chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Ngoài ra, một số thời điểm vàng để mua đất được cho là: cuối năm, mùa mưa và khi thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ thông tin, pháp lý và chọn mua dự án uy tín trước khi quyết định. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng mục tiêu đầu tư và lợi ích để có lựa chọn sáng suốt.
Để đưa ra quyết định có nên mua đất vào thời điểm hiện tại hay không, bạn cần hiểu rõ về quy luật biến động giá của thị trường đất nền. Theo quy luật này, giá đất thường trải qua các giai đoạn tăng giảm khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cung và cầu, tình hình kinh tế, chính sách và tâm l của nhà đầu tư. Cụ thể:
- Giai đoạn 1: Đây là thời điểm giá đất thấp nhất, khi cung vượt quá cầu, thị trường đất yếu, và chính sách khắt khe. Đây cũng là lúc lý tưởng để mua đất nền vì bạn có thể mua với giá rẻ và được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
- Giai đoạn 2: Giá đất bắt đầu tăng dần trong giai đoạn này, khi cầu tăng lên, thị trường sôi động hơn, và chính sách được nới lỏng. Đây là thời điểm tốt để mua đất vì bạn có thể mua với giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Giai đoạn 3: Giá đất đạt đỉnh ở giai đoạn này, khi cầu vượt quá cung, thị trường nóng, và chính sách có nhiều ưu đãi. Đây không phải là thời điểm lý tưởng để mua đất vì giá cao và có nguy cơ mắc kẹt khi thị trường điều chỉnh.
- Giai đoạn 4: Đây là thời điểm giá đất giảm mạnh nhất, khi cung vượt quá cầu, thị trường suy thoái, và chính sách được siết chặt. Trong giai đoạn này, không nên mua đất vì rủi ro lỗ cao khi bán hoặc khó tìm người mua.
Hiểu rõ quy luật này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đất một cách tỉnh táo và có hiệu quả hơn.
Những yếu tố cần lưu ý khi mua đất nền
Ngoài việc lựa chọn được thời điểm và khu vực phù hợp để mua đất, bạn cũng cần phải lưu ý những điều sau:
- Khả năng tài chính
Trước khi quyết định mua đất, bạn nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản để đánh giá tiềm năng sinh lời của đất đó. Phân tích kinh tế sẽ giúp bạn xác định giá trị tiềm năng của lô đất trong tương lai và đưa ra quyết định mua đất một cách sáng suốt. Hạn chế sử dụng vốn vay từ ngân hàng sẽ giảm bớt áp lực tài chính và rủi ro.
- Tính pháp lý
Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến đất như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để tránh những rủi ro về tranh chấp, quy hoạch trong tương lai. Đối với đất nền dự án, bạn cần xác minh uy tín và năng lực của chủ đầu tư cũng như các thủ tục pháp lý đã được hoàn thành.
- Tình hình thực trạng của đất
Điều kiện thực tế của lô đất cần được kiểm tra trước khi mua, bao gồm diện tích, vị trí, hình dạng, mặt tiền và các yếu tố liên quan đến môi trường sống như an ninh, dân cư, giao thông, tiện ích. Xem trực tiếp đất nền sẽ giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng và tiềm năng phát triển của nó.
Dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, nhưng với sự nhạy bén và kiến thức cần thiết, bạn vẫn có thể đạt được thành công. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn khi đầu tư vào đất. Đừng quên theo dõi thông tin từ Ngô Gia Holdings để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!
