Cho thuê đất là một hoạt động kinh doanh ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để cho thuê đất hiệu quả, mang lại lợi nhuận cao và ổn định lại không phải là điều dễ dàng. Nhiều chủ đất gặp phải những khó khăn như: đất khó cho thuê, giá thuê không như mong đợi, thủ tục pháp lý rườm rà,… Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu từ các chuyên gia, giúp bạn giải quyết những vấn đề trên và đạt được thành công trong việc cho thuê đất.
Hình thức cho thuê đất là gì?
Chúng ta đều quen thuộc với các loại hình cho thuê như nhà, chung cư, hay phòng trọ. Tuy nhiên, việc cho thuê đất trống thì không phải ai cũng nắm rõ. Vậy, đây là hình thức kinh doanh gì?
Nếu bạn để ý, có thể đã từng thấy những thông tin quảng cáo về việc “cho thuê đất trống…” hay “cho thuê đất nền…” trên các nền tảng. Đây thực chất là một phương pháp kinh doanh nhà đất hoặc đầu tư bất động sản đang được ưa chuộng và là cách để tăng thu nhập. Hơn nữa, đây còn là xu hướng đầu tư trong năm 2024 và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.
Cho thuê đất trống là một hình thức kinh doanh hiệu quả. Đơn giản hơn, hình thức này dành cho các chủ đất chưa có nhu cầu xây dựng hoặc sử dụng cho mục đích khác. Chủ đất sẽ đăng tin cho thuê đất, và người có nhu cầu sẽ ký hợp đồng thuê với các điều khoản được thỏa thuận giữa hai bên.
Thông thường, người thuê có thể chọn hình thức trả tiền theo tháng hoặc theo năm, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng. Nếu có kế hoạch kinh doanh hoặc buôn bán lâu dài, người thuê thường sẽ ký hợp đồng thuê theo năm, có thể là 1, 2 hoặc 5 năm.
Tại sao nên cho thuê đất?
Sở hữu một mảnh đất trống là bạn đang nắm giữ một tài sản có giá trị lớn. Nếu bạn chưa có kế hoạch bán hoặc xây dựng, hãy cân nhắc đến việc cho thuê đất, vì điều này có thể mang lại lợi nhuận kinh tế đáng kể. Đặc biệt ở các thành phố lớn, nơi “tấc đất là tấc vàng,” không phải ai cũng có điều kiện để sở hữu đất cho mục đích kinh doanh hay sản xuất.
Khi có đất trống, bạn có thể cho thuê để khách hàng sử dụng cho các mục đích phổ biến như:
- Xây dựng kho bãi hoặc xưởng sản xuất
- Xây dựng nhà trọ
- Xây dựng nhà ở (nếu đất là phi nông nghiệp và được phép xây dựng)
- Mở cửa hàng hoặc quán ăn
- Trồng cây nông nghiệp (nếu là đất nông nghiệp)
Nếu mảnh đất của bạn nằm ở vị trí đắc địa như trên trục đường lớn hoặc có hai mặt tiền, thu nhập từ việc cho thuê đất có thể đạt từ 30 đến 60 triệu đồng mỗi tháng. Đây là một con số lớn, và rất đáng để bạn cân nhắc cho thuê đất.
Thay vì để đất trống và chờ đợi giá đất tăng lên từ từ, việc cho thuê đất là một lựa chọn thông minh và hiệu quả. Đây là cách để bạn tận dụng tối đa tiềm năng của tài sản và tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
Bật mí kinh nghiệm cho thuê đất hiệu quả không phải ai cũng biết
Nếu bạn sở hữu một mảnh đất ở vị trí đắc địa với giao thông thuận lợi, việc cho thuê đất sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nếu đất của bạn nằm xa trung tâm, có thể sẽ gặp một số thách thức trong việc tìm người thuê. Trong trường hợp này, bạn có thể áp dụng những kinh nghiệm từ các chuyên gia, như những chia sẻ từ Ngô Gia Holdings dưới đây, để tối ưu hóa việc cho thuê đất.
- Hiểu biết về hợp đồng cho thuê đất
Để tránh các mâu thuẫn và tranh chấp không đáng có giữa bên cho thuê và bên thuê đất, việc nắm rõ về hợp đồng cho thuê đất theo quy định pháp luật là điều rất quan trọng. Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho thuê đất là một giao dịch dân sự dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Bên cho thuê đất sẽ chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Bên thuê có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận (thường là hàng tháng hoặc hàng năm), và trả lại đất khi hết thời hạn thuê.
Chủ đất cần tìm hiểu kỹ về quyền lợi của cả hai bên để có thể giải thích rõ ràng cho khách hàng thuê đất. Điều này giúp đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.
- Cải thiện mảnh đất của mình
Nếu mảnh đất của bạn không nằm ở vị trí đắc địa hoặc xa trung tâm, việc cho thuê đất có thể gặp khó khăn. Trong trường hợp này, việc tu bổ hoặc cải thiện mảnh đất là cần thiết. Đầu tư xây dựng các công trình phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong khu vực sẽ giúp mảnh đất trở nên hấp dẫn hơn với người thuê.
- Xác định giá thuê phù hợp
Để cho thuê đất hiệu quả, bạn cần xác định mức giá thuê phù hợp. Giá thuê không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn vào các yếu tố như vị trí địa lý, tiềm năng kinh doanh, và tình trạng hiện tại của đất. Nếu đất của bạn có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh cao, giá thuê sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu đất hạn chế về các yếu tố này nhưng bạn áp dụng mức giá quá cao, sẽ khó tìm được khách hàng.
Nếu không thể tự định giá, bạn có thể nhờ đến dịch vụ thẩm định giá nhà đất để biết mức giá thuê hợp lý, tránh tình trạng cho thuê giá quá thấp hoặc quá cao.
- Quảng cáo mảnh đất trên các kênh truyền thông phù hợp
Trong thời đại số, quảng cáo truyền thông là một công cụ quan trọng để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Hãy quảng cáo mảnh đất của bạn trên các trang web chuyên về cho thuê bất động sản như batdongsanonline.vn, nha.chotot.com, bds123.vn, batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn, muaban.net, 123nhadat.vn, và các kênh truyền thông xã hội như Facebook, Zalo…
- Đừng bỏ qua sự trợ giúp của bên môi giới
Mặc dù có phí dịch vụ, các công ty môi giới bất động sản có thể hỗ trợ bạn tìm kiếm khách hàng và thực hiện các giao dịch cho thuê một cách hiệu quả. Họ giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình quảng cáo và tìm kiếm khách thuê.
- Xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với người thuê đất
Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với người thuê đất giúp kéo dài thời hạn hợp đồng và đảm bảo sự hợp tác thuận lợi. Lắng nghe và hỗ trợ người thuê trong khả năng có thể giúp họ kinh doanh hoặc sản xuất thuận lợi hơn. Ngay cả khi họ không còn thuê đất của bạn, việc họ có ấn tượng tốt có thể giúp bạn tìm được khách hàng mới qua sự giới thiệu.
Như vậy, cho thuê đất không chỉ là một cách tạo thêm nguồn thu nhập ổn định mà còn là một phương pháp tận dụng tối đa giá trị tài sản. Việc nắm vững kiến thức pháp luật, hiểu rõ hợp đồng cho thuê, cải thiện chất lượng đất, xác định giá thuê hợp lý, và lựa chọn kênh truyền thông phù hợp đều là những yếu tố then chốt giúp việc cho thuê đất trở nên hiệu quả. Đừng ngại nhờ đến sự trợ giúp từ các công ty môi giới uy tín và luôn duy trì mối quan hệ tốt đẹp với người thuê. Với những kinh nghiệm và chiến lược đúng đắn, bạn có thể biến mảnh đất của mình thành một nguồn lợi nhuận đáng kể. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holding chia sẻ đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích!
