Khi tham gia vào thị trường bất động sản, việc nắm vững những kinh nghiệm về tìm kiếm và thương lượng giá cả là điều cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ, người mua và người bán cần trang bị thêm kiến thức về các quy định pháp luật liên quan. Điều này giúp hạn chế rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Trong bài viết dưới đây, Ngô Gia Holdings sẽ giới thiệu đến bạn những câu hỏi thường gặp về quy định pháp luật khi mua bán nhà đất, giúp bạn tự tin hơn trong mọi giao dịch.
Giấy tờ mua bán nhà đất nào cần công chứng?
Theo Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013, những loại hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, văn bản thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cũng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, còn chứng thực được tiến hành tại Ủy ban Nhân dân cấp xã.
Các giấy tờ cần có trong hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Cả hai bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau để thực hiện thủ tục công chứng:
– Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất (hoặc bản sao hợp pháp của giấy tờ thay thế nếu có quy định của pháp luật).
– Giấy tờ tùy thân của cả bên mua và bên bán.
– Các giấy tờ liên quan khác như biên lai thuế (nếu có).
– Dự thảo hợp đồng do các bên chuẩn bị.
Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 120 của Luật Nhà ở 2014:
– Các bên có thể thỏa thuận để một bên nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Nếu mua hoặc thuê mua nhà từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ khi bên mua tự nguyện làm thủ tục này.
Chưa sang tên sổ đỏ có được cấp Giấy chứng nhận cho chủ mới không?
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 3/3/2017, trong trường hợp quyền sử dụng đất đã được chuyển nhượng nhưng chưa sang tên, người mua vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Mua bán nhà bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Cụ thể:
– Nếu người dân nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất từ ngày 01/01/2008 đến trước 01/07/2014, và có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
– Đối với những trường hợp nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế trước ngày 01/01/2008 hoặc trước 01/07/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất phải nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng theo quy định.
Người bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Theo Khoản 5 Điều 2 của Thông tư 111/2013 do Bộ Tài chính ban hành, những người tham gia giao dịch mua bán nhà đất và nhận tiền từ giao dịch đó phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Điều này đồng nghĩa với việc người bán nhà đất có trách nhiệm nộp thuế.
Có hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân mà người bán phải thực hiện:
Phương pháp 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% (giá bán – giá mua)
– Giá bán: được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
– Giá mua: được tính dựa trên hợp đồng mua bán ban đầu.
Phương pháp 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá trị chuyển nhượng
Phương pháp này được áp dụng khi không thể xác định giá mua, hoặc khi giá bán ghi trong hợp đồng thấp hơn mức giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Trong trường hợp này, giá chuyển nhượng được xác định dựa trên Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh.
Việc nắm rõ các quy định pháp lý liên quan đến mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn. Hy vọng qua 7 câu hỏi thường gặp trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về những vấn đề pháp lý cần chú ý khi tham gia vào thị trường bất động sản. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch nhà đất.
