Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã chính thức thông qua 3 Luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đây là cột mốc đánh dấu sự thay đổi lớn trong chính sách quản lý thị trường BĐS, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đây.
Chốt 3 luật về bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024
Sáng ngày 29/6, Quốc hội đã thông qua các dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai (số 31/2024/QH15), Luật Nhà ở (số 27/2023/QH15), Luật Kinh doanh bất động sản (số 29/2023/QH15), và Luật Các tổ chức tín dụng (số 32/2024/QH15) với 404/469 đại biểu tán thành.
Theo các dự án Luật mới được thông qua, Quốc hội quyết định ba luật liên quan đến thị trường bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là ngày 1/1/2025. Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 để đảm bảo sự đồng bộ khi áp dụng các quy định về tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng.
Trước khi thông qua, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo tiếp thu và giải trình dự án Luật, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều. Trong đó nhiều ý kiến ủng hộ việc ban hành và điều chỉnh hiệu lực của các luật, nhưng cũng bày tỏ lo ngại về việc đảm bảo các điều kiện để thi hành luật.
Một số ý kiến đề nghị giữ nguyên hiệu lực từ ngày 1/1/2025 để có đủ thời gian chuẩn bị các Nghị định, Thông tư và các văn bản hướng dẫn chi tiết. Ngoài ra, có ý kiến đề nghị làm rõ lý do chọn thời điểm hiệu lực là từ ngày 1/8/2024.
Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh giải thích rằng các Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã khắc phục được những hạn chế của các luật trước đây và có nhiều quy định tiến bộ, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Một số quy định trong các luật này có thể áp dụng ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh rằng việc các luật này sớm có hiệu lực không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu của Quốc hội. Tuy nhiên, cũng có ý kiến đề xuất cho phép lựa chọn thời điểm hiệu lực, nhưng điều này có thể dẫn đến áp dụng không đồng bộ và thiếu minh bạch.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho rằng việc chọn thời điểm hiệu lực thống nhất sẽ tránh được sự lộn xộn trong áp dụng quy định và giúp các tổ chức, cá nhân cũng như cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan.
Chính phủ đã cam kết sẽ hoàn thiện các văn bản hướng dẫn chi tiết và đảm bảo thời gian để các địa phương ban hành các văn bản theo đúng tiến độ và chất lượng. Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cũng đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật, tránh tình trạng thiếu hoặc chậm trễ trong việc ban hành các văn bản cụ thể hóa.
Theo thông báo, gồm 5 Điều và bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024. Các quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong đó có việc sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 251: “Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17.11.2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 1.1.2025.”
Khoản 1, Điều 252 được sửa đổi, bổ sung với nội dung: “Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này”.
Ngoài ra, khoản 10, Điều 255 cũng được sửa đổi, bổ sung: “Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 1.7.2014 đến trước 1.8.2024;
b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 1.8.2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1.1.2025.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ”.
Đồng thời, Luật cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; và khoản 2 Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.8.2024.
Ý nghĩa việc Các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8
Việc Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 được đánh giá là một sự kiện mang nhiều ý nghĩa quan trọng, đánh dấu bước ngoặt mới trong quản lý thị trường bất động sản Việt Nam.
Hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo khung pháp lý minh bạch, đồng bộ cho thị trường
Các luật mới đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, tạo môi trường pháp lý minh bạch, đồng bộ và an toàn cho các hoạt động giao dịch trên thị trường.
Việc quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bên tham gia, thủ tục hành chính, quy trình chuyển nhượng, cho thuê… góp phần hạn chế các vi phạm, gian lận, nâng cao tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững
- Luật mới hướng đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản ổn định, bền vững, gắn liền với phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở hợp lý của người dân.
- Các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phân khúc nhà ở, giá đất… được cụ thể hóa, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường một cách khoa học, hiệu quả.
- Đồng thời, luật cũng chú trọng vào việc tăng cường quản lý nhà nước đối với thị trường, đảm bảo an ninh trật tự, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư
- Các luật mới có nhiều quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, bao gồm quyền được tiếp cận nhà ở, quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất đai…
- Luật cũng tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, tạo môi trường đầu tư an toàn, minh bạch, thu hút các nguồn lực vào thị trường bất động sản.
Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội
Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật và phát triển thị trường một cách bền vững sẽ góp phần tạo điều kiện cho các ngành kinh tế khác phát triển, tạo thêm việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân.
Như vậy, việc Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 là một bước tiến quan trọng trong quản lý thị trường bất động sản Việt Nam. Các luật mới được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững, minh bạch, hiệu quả, phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân và nhà đầu tư, đồng thời đóng góp vào sự phát triển chung của nền kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thực thi hiệu quả các luật mới cũng đòi hỏi sự nỗ lực của các cơ quan chức năng, sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và ý thức chấp hành pháp luật của người dân. Hy vọng tin tức mới nhất được Ngô Gia Holdings cập nhật sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích.
