Thị trường bất động sản Việt Nam, sau một thời gian trầm lắng, đang dần hồi phục và chứng kiến những tín hiệu tích cực đáng kể. Sự gia tăng thanh khoản và sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc. Giống như một mầm cây xanh tươi đang vươn lên mạnh mẽ sau mùa đông giá lạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phát triển đầy hứa hẹn.
Những tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản
Dòng tiền quay trở lại, thanh khoản cải thiện
Theo báo cáo quý 1/2024 của Tổng cục Thống kê, ngành bất động sản đã ghi nhận những dấu hiệu khởi sắc về thu hút vốn đầu tư và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động. Cụ thể, hơn 900 doanh nghiệp mới đã được thành lập trong lĩnh vực này, với tổng số vốn đăng ký mới cho bất động sản đạt 1,49 tỷ USD, đứng thứ hai trong tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Đồng thời, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót thêm 460 triệu USD vào thị trường bất động sản, cho thấy lĩnh vực này vẫn hấp dẫn và tiềm năng.
Nhiều nghiên cứu thị trường khác cũng cho thấy so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản vào đầu năm 2024 đã có nhiều dấu hiệu tích cực hơn. Theo báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS), tâm lý của các bên mua và bán bất động sản trong năm 2024 không còn thận trọng như năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023, nhờ sự cải thiện về mức độ hài lòng của người tiêu dùng đối với tiềm năng tăng giá bất động sản, lãi suất vay mua nhà, và chính sách thị trường.
Ngoài ra, theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024, với 62% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản khi có cơ hội tốt hoặc chính sách ưu đãi.
Thị trường đã dần ấm lên, thể hiện qua sự gia tăng đáng kể của nguồn cung mới và tỷ lệ giao dịch ổn định. Các nhà môi giới, sàn giao dịch, và chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai các chiến dịch kinh doanh để tận dụng cơ hội thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng. Ví dụ, tại Hà Nội, 5.000 người đã xếp hàng để đăng ký một dự án mới ra mắt. Một loạt các chủ đầu tư lớn như Vingroup, MIKGroup, Capitaland… cũng đã tung ra thị trường hàng loạt dự án mới.
Tại khu vực phía Nam, sau Tết, nhiều dự án từ các chủ đầu tư như Masterise Homes, Nam Long, Phú Đông… tại TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… đã được tung ra với thanh khoản được cải thiện rõ rệt. Theo báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận, trong quý 1/2024, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn và mức tiêu thụ đạt gần 2.000 căn. Đối với nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp trong quý 1/2024 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận khoảng 4.345 căn, với mức tiêu thụ tăng 43% so với quý trước.
Cùng với đó, giá bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mức trung bình 46 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2024, gần bằng mức 48 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group, nhận định rằng lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn “trưởng thành” hơn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải tập trung vào nghiên cứu và phát triển sản phẩm để đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường, giúp cân bằng cung cầu. Điều này tương tự như quá trình phát triển tại Singapore, Mỹ, Trung Quốc và các nước phát triển khác trước đây.
Còn nhiều động lực trong dài hạn
Những tín hiệu tích cực đầu năm 2024 đang đặt nền móng cho một giai đoạn tăng trưởng mới trong lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia cho rằng, thành quả này là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp, bao gồm lãi suất hạ nhiệt, khung pháp lý được nới lỏng, và các chính sách kích cầu mạnh mẽ từ các chủ đầu tư lớn.
Lãi suất huy động đã giảm xuống quanh mức 5%/năm, kéo theo lãi suất vay mua nhà cũng giảm xuống còn 5-10,5%/năm, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính để mua nhà.
Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 nổi bật với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chất lượng xây dựng cao và tiện ích hoàn thiện, phù hợp với người tiêu dùng cuối cùng và có giá bán hợp lý.
Ngoài lãi suất vay hấp dẫn, các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cũng đang được cải thiện. Các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp vốn tín dụng cho các doanh nghiệp và người mua nhà, mở ra dòng vốn và tạo ra hành lang pháp lý ổn định để thị trường phát triển.
Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Nam Long, chia sẻ rằng hiện nay là thời điểm thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản. Mức lãi suất cho vay mua nhà giảm còn thấp hơn mức trước đại dịch Covid-19, thậm chí có thể cạnh tranh với lãi suất trong khu vực. Doanh số bán trước của Nam Long trong quý 1 đạt khoảng 1.160 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin của người mua nhà đã được khôi phục.
Một yếu tố quan trọng khác là sức hấp dẫn nội tại của thị trường. Kinh tế Việt Nam đang ở giai đoạn tiềm năng, và thị trường bất động sản đang ở những bước đầu của quá trình tăng trưởng. Tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn hiện ở mức 38-40%, tương tự như Trung Quốc vào đầu những năm 2000.
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh cũng nhấn mạnh rằng với tốc độ đô thị hóa hiện tại, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu mua sắm và trung tâm thương mại tại Việt Nam là rất lớn. Ngoài ra, số lượng khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng cho lĩnh vực kho vận vẫn còn hạn chế. Việc phát triển hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phát triển của các đô thị, tạo điều kiện thu hút dân cư. Vì vậy, các thành phố như Hà Nội và TP.HCM vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong lĩnh vực bất động sản.
Trước tình hình đó, Nam Long đã định hướng phát triển dòng sản phẩm tập trung vào nhà ở vừa túi tiền và bất động sản thương mại, phục vụ cho hệ sinh thái khu đô thị tích hợp. Đồng thời, Nam Long cũng bắt đầu nghiên cứu các dòng sản phẩm nhà ở khác, phù hợp với thị trường “trưởng thành” trong tương lai, và mở rộng sang các loại hình bất động sản khác ngoài nhà ở.
Luật Đất đai thực thi sớm, thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc
Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn năm tháng so với dự kiến ban đầu, chắc chắn sẽ mang lại những ảnh hưởng tích cực, góp phần thúc đẩy sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Khi các luật này được thực thi, tâm lý “chờ đợi” trong thị trường sẽ dần biến mất. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu tăng tốc, phối hợp cùng cơ quan quản lý để tháo gỡ các vướng mắc. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc tung ra các sản phẩm mới, trong khi nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền từ ngân hàng đổ vào BĐS. Các nhà môi giới và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới cũng sẽ tích cực nâng cao năng lực, tuyển dụng nhân sự, và bồi dưỡng kiến thức để đáp ứng các quy định mới.
Dự báo kịch bản thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng trong thời gian chờ các bộ luật mới bắt đầu có tác động, thị trường BĐS sẽ dần dần phục hồi một cách ổn định và bền vững, với các kết quả ngày càng tích cực. VARS dự đoán rằng đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ trở nên rõ ràng hơn, với sự phân hóa vẫn diễn ra nhưng mức độ sẽ đồng đều hơn giữa các phân khúc và khu vực.
Đối với phân khúc nhà ở, nhờ các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ cùng các cơ quan liên quan đang tập trung thúc đẩy thị trường BĐS hồi phục. Các doanh nghiệp phát triển dự án dự kiến sẽ tung ra nhiều sản phẩm mới hơn và tăng cường hoạt động truyền thông. Nguồn cung nhà ở trong nửa cuối năm 2024 được dự báo sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, chủ yếu từ các phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Sự gia nhập của các dự án mới ở các khu vực ven thành phố và các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua nhà để ở, cũng như nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với đầu năm.
VARS dự báo lượng giao dịch sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, đặc biệt là đối với loại hình căn hộ. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được kỳ vọng cải thiện rõ rệt vào cuối năm, khi các nỗ lực của cơ quan quản lý và doanh nghiệp BĐS đạt được kết quả tích cực hơn. Giá bán căn hộ tại các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại, khoảng 100-300 triệu đồng/căn.
Về phân khúc biệt thự, nhà phố, VARS dự đoán rằng giao dịch và giá bán sẽ có xu hướng cải thiện trên diện rộng, đặc biệt trên thị trường thứ cấp, nhờ sự phục hồi trước đó và kỳ vọng lợi nhuận cao hơn từ các nhà đầu tư. Đất nền cũng sẽ dần lấy lại vị thế là “kênh đầu tư vua”, nhưng chỉ tập trung vào các lô đất có hạ tầng hoàn thiện và giá chưa quá cao.
Phân khúc nhà ở xã hội đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ khi các quy định mới giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người mua. Phân khúc BĐS công nghiệp dự kiến tiếp tục tăng trưởng, với các tập đoàn lớn thâu tóm quỹ đất để phát triển các khu công nghiệp bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế xanh và tuần hoàn của Đảng và Nhà nước.
VARS cũng cho rằng thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có sự cải thiện về nguồn cung, nhưng vẫn còn hạn chế do khó khăn về pháp lý và dòng tiền. Các sản phẩm condotel sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS du lịch, nhờ khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và sự kỳ vọng vào hành lang pháp lý hoàn thiện hơn.
Cuối cùng, VARS nhấn mạnh rằng trong bối cảnh mới, thị trường BĐS chỉ còn chỗ đứng cho những chủ đầu tư có năng lực và nguồn lực mạnh, đủ khả năng phát triển các dự án đô thị quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ. Những quy định mới sẽ giúp loại bỏ các chủ thể yếu kém, đồng thời tạo điều kiện cho những doanh nghiệp bài bản tiếp tục phát triển và tối ưu hóa chi phí đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi đáng mừng sau một thời gian gặp nhiều khó khăn. Với sự hỗ trợ của các chính sách mới, nhu cầu nhà ở tăng cao và dòng vốn đầu tư sôi động, nhiều phân khúc đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường vẫn còn tồn tại một số rủi ro cần được quan tâm. Dự báo trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua nhà. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings đã mang lại cho bạn đọc có cái nhìn tổng quan về thị trường và đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn!
