Bất động sản trước cơ hội phát triển mới: Sáng 29/6, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, với sự ủng hộ của 404/469 đại biểu. Điều đáng chú ý là Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu là 1/1/2025. Quyết định này mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho ngành bất động sản.
Giảm giá bất động sản
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ba bộ luật quan trọng gồm Luật Nhà ở, Luật Đất đai, và Luật Kinh doanh Bất động sản có thể sẽ được áp dụng sớm hơn 5 tháng. Quyết định này được đưa ra do tầm quan trọng của các bộ luật này, giúp giải quyết nhiều khó khăn và vướng mắc cho thị trường, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, và người dân. Điển hình là việc cho phép giao đất trực tiếp không qua đấu giá hoặc đấu thầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, và đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế tại các khu vực khó khăn như biên giới và hải đảo.
Các quy định linh hoạt này sẽ thúc đẩy sự phát triển thuận lợi của thị trường bất động sản, giảm thiểu các khiếu nại liên quan đến đất đai và tiết kiệm thời gian, chi phí cho các chủ đầu tư trong việc tiếp cận đất đai và phát triển dự án. Đồng thời, chúng cũng sẽ tăng cường nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, đảm bảo nhu cầu nhà ở của người dân và hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội, góp phần vào lợi ích quốc gia. Khi quy trình được đơn giản hóa và nguồn cung được mở rộng, giá bất động sản có khả năng giảm theo.
Bên cạnh đó, quy định các hình thức đấu giá và đấu thầu công khai cho việc giao đất và cho thuê đất sẽ đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong thị trường, loại bỏ tình trạng “sân sau”. Điều này giúp chọn lựa các chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và triển khai dự án hiệu quả, đẩy nhanh tiến độ pháp lý và tăng cường nguồn cung cho thị trường. Luật cũng quy định rõ ràng về việc đặt cọc vốn, giúp tăng cường tính minh bạch và bảo vệ người dân khỏi những chủ đầu tư thiếu uy tín.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng nếu Quốc hội đồng ý cho ba bộ luật này có hiệu lực sớm, điều đó sẽ đồng bộ với các luật hiện hành như Luật Các tổ chức tín dụng và Luật Đấu thầu. Vào cuối năm nay, khi các luật như Đấu giá tài sản và Quy hoạch đô thị nông thôn cũng được thông qua, chúng sẽ tạo nên một hệ thống pháp lý thống nhất, giúp giải quyết các vướng mắc hiện tại trong lĩnh vực bất động sản, vốn chiếm 70% khó khăn pháp lý. Ông Châu cho biết rằng những điểm vướng mắc nhỏ đã gây ra nhiều trở ngại cho doanh nghiệp, thị trường, cũng như cơ quan quản lý và người dân. Ví dụ, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định các doanh nghiệp chỉ được mua đất ở mới được làm nhà ở thương mại, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung từ năm 2017, làm gia tăng giá bất động sản.
Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 yêu cầu doanh nghiệp phải có sổ đỏ mới được chuyển nhượng dự án, gây tắc nghẽn thị trường. Nghị định 44 năm 2014 cũng làm ngưng trệ việc định giá đất, dẫn đến hàng trăm ngàn căn hộ không được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, với sự ra đời sớm của ba bộ luật Đất đai, Nhà ở, và Kinh doanh bất động sản, các khó khăn này sẽ được khắc phục, mở rộng nguồn cung và làm giảm giá bất động sản.
Tháo ách tắc cho Nhà ở Xã hội
Một trong những kỳ vọng lớn nhất của người dân và doanh nghiệp là sớm giải quyết những khó khăn liên quan đến nhà ở xã hội (NƠXH). Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, cho biết rằng việc thực hiện dự án NƠXH giá rẻ gặp nhiều trở ngại do quy định phức tạp. Trước đây, doanh nghiệp muốn làm NƠXH phải trải qua quy trình kéo dài để được miễn tiền sử dụng đất, bao gồm xác định số tiền, nhận thông báo từ cơ quan nhà nước, và chờ quyết định miễn tiền. Quy trình này quá rườm rà và mất thời gian. Tuy nhiên, với các luật Đất đai và Nhà ở mới, nhà nước sẽ miễn tiền sử dụng đất ngay lập tức mà không cần qua các bước phức tạp.
Cũng như vậy, việc doanh nghiệp được ưu đãi tăng hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng trước đây gặp nhiều thủ tục phức tạp và chậm trễ, khiến các ưu đãi trở nên không hiệu quả. Nay, với quy định mới, các vướng mắc này sẽ được tháo gỡ. Trước đây, để nhận các ưu đãi, doanh nghiệp phải thay đổi quy hoạch, một công việc khó khăn và kéo dài. Hiện tại, nhà nước sẽ tự động điều chỉnh quy hoạch để phù hợp mà không cần doanh nghiệp phải can thiệp.
Ông Lê Hữu Nghĩa nhấn mạnh rằng việc các bộ luật có hiệu lực sớm sẽ giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn nhanh chóng, đồng thời tạo cơ hội cho người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, có thêm cơ hội sở hữu nhà ở xã hội với giá tốt hơn.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, luật Nhà ở và luật Kinh doanh BĐS có ảnh hưởng sâu rộng đến nhu cầu cư trú của người dân và doanh nghiệp, đồng thời có mối liên hệ chặt chẽ với các quy định khác, đặc biệt là luật Đất đai. Luật Nhà ở giới thiệu những chính sách quan trọng như phát triển nhà lưu trú cho công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhằm hoàn thiện hệ thống pháp lý và cải thiện quản lý nhà ở. Luật Kinh doanh BĐS mang đến những cải cách đột phá như phân cấp, phân quyền và giảm bớt thủ tục hành chính, đồng thời thiết lập công cụ kiểm soát thị trường để thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững của lĩnh vực bất động sản.
Như vậy, với sự ra đời và có hiệu lực sớm của các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS, thị trường bất động sản đang đứng trước những cơ hội phát triển mới đầy triển vọng. Những cải cách này không chỉ giúp tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc hiện tại mà còn tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Với các quy định thông thoáng và chính sách hỗ trợ kịp thời, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ, cung cấp thêm nhiều cơ hội cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích! Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Holdings để cập nhật những tin tức nhanh và chính xác nhé!
