Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc khi các quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực sớm hơn dự kiến. Đây không chỉ là tia hy vọng mới cho nhà đầu tư và doanh nghiệp, mà còn là động lực thực tế để thị trường nhanh chóng phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Các luật áp dụng đem lại những tín hiệu lạc quan cho thị trường
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc tư vấn tại Công ty Savills VN, Luật Đất đai 2024 hứa hẹn sẽ mang đến những cải cách đột phá, giúp tăng cường hiệu quả, minh bạch và linh hoạt hơn trong việc định giá đất. Với việc điều chỉnh giá theo thị trường và trao thêm quyền quyết định cho địa phương, luật mới sẽ cải thiện quy trình định giá đất, đem lại lợi ích cho cả thị trường lẫn ngân sách nhà nước. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung bất động sản mà còn góp phần giảm sự chênh lệch cung cầu và hạ nhiệt giá nhà đất.
Trong tương lai, khi dữ liệu giá đất được hoàn thiện, thông tin giao dịch mua bán cũng sẽ được công khai, tạo điều kiện cho người mua và người bán dễ dàng tiếp cận thông tin. Điều này giúp người tham gia thị trường có cái nhìn rõ ràng hơn, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Hơn nữa, việc mua bán chuyển nhượng sẽ trở nên thuận tiện hơn, tăng cường thanh khoản cho thị trường.
Bà Giang Đỗ cũng nhận định rằng, với các luật liên quan đến bất động sản sớm có hiệu lực, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án lớn, niềm tin của người mua đang trở lại, tạo ra những dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong năm nay.
Đồng quan điểm, TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng Trường đại học Hùng Vương, nhấn mạnh rằng các luật mới sẽ mang lại tác động tích cực cho cả thị trường, doanh nghiệp, người dân và nhà nước. Luật Đất đai sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận quỹ đất để phát triển dự án, trong khi Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính cho người mua nhà và quy định rõ ràng hơn về hoạt động môi giới.
Luật Nhà ở cũng sẽ mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều, người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam. Những quy định chặt chẽ về phân khúc nhà ở xã hội và chung cư mini sẽ giúp bảo vệ người mua, ngăn chặn các hành vi lừa đảo, và đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường.
TS Trần Việt Anh cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản đang hội tụ đủ các yếu tố để phục hồi, từ sự hỗ trợ chính sách của nhà nước đến niềm tin của nhà đầu tư. Những yếu tố này sẽ tương tác và đẩy nhanh quá trình hồi phục của thị trường.
Cuối năm 2024 thị trường sẽ hồi phục
Nhìn lại hành trình phát triển của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhấn mạnh rằng giai đoạn 2020 – 2023 là một trong những thời kỳ khó khăn nhất, do tác động của đại dịch Covid-19 và xung đột địa chính trị toàn cầu. Những yếu tố này đã làm gia tăng lạm phát, làm suy giảm tổng cầu, và đứt gãy chuỗi cung ứng, gây ra những tác động tiêu cực trực tiếp đến kinh tế và thị trường bất động sản trong nước.
Ông Châu dẫn chứng rằng trong quý 1/2023, thị trường bất động sản đã giảm 16,2%, tiếp tục giảm 11,5% vào quý 2 và 8,7% vào quý 3. Đến cuối năm 2023, tăng trưởng của thị trường vẫn âm 6,38%. Số lượng dự án nhà ở mới trong quý 1/2024 vẫn rất hạn chế, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội. Tình trạng cung cầu mất cân đối, nhất là thiếu hụt phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội, vẫn còn nghiêm trọng.
Để thúc đẩy sự hồi phục của thị trường, Chính phủ đã đề nghị Quốc hội cho phép các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS có hiệu lực sớm từ ngày 1.7.2024. Ông Châu cho rằng, việc các luật này nhanh chóng được thực thi, cùng với các nghị định và thông tư hướng dẫn kịp thời, sẽ giúp giải quyết hầu hết các vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản trên cả nước, vốn đang chiếm đến 70% khó khăn của doanh nghiệp. Ông dự đoán rằng các luật mới sẽ tác động tích cực, giúp thị trường bắt đầu phục hồi từ cuối năm 2024 và dần trở lại bình thường vào giữa năm 2025, sau khi vượt qua độ trễ của các chính sách và quy trình thủ tục.
Thực tế, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục trong những tháng qua, mặc dù tốc độ và mức độ khác nhau giữa các phân khúc và khu vực. Trong đó, phân khúc căn hộ, đặc biệt là những dự án đáp ứng nhu cầu thực, đã phục hồi nhanh chóng. Hà Nội đang dẫn đầu về tốc độ phục hồi, cả về giá và số lượng giao dịch, trong khi TP.HCM cũng đang bắt đầu có những tín hiệu tích cực.
Từ nay đến cuối năm, nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh, trong khi nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng mạnh và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, và Đồng Nai. Các sàn giao dịch và môi giới bất động sản cũng đã dần trở lại hoạt động, và người mua nhà, nhà đầu tư đã bắt đầu tích cực tìm kiếm cơ hội trên thị trường, thay vì chờ đợi giá giảm thêm. Với sự hỗ trợ từ các luật mới, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ nhanh chóng trở lại trạng thái ổn định và phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới.
Việc các luật mới được áp dụng từ 1.8.2024 nếu nhanh chóng đi vào thực tiễn sẽ mang lại tác động tích cực, tạo động lực thúc đẩy quá trình hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản từ cuối năm 2024. Dù vẫn cần thời gian để các chính sách và quy trình thủ tục đầu tư, triển khai dự án bất động sản phát huy hiệu quả, nhưng đến giữa năm 2025, thị trường dự kiến sẽ lấy lại sự ổn định và tiếp tục đà tăng trưởng. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản hiện nay. Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Holdings để cập nhật những tin tức, kiến thức về bất động sản mới nhất nhé!
