Theo số liệu thống kê, bất động sản nổi lên như kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất trong năm 2024, với mức giá rao bán trung bình tăng 24% so với đầu năm. So sánh với các kênh đầu tư khác như chứng khoán (VNIndex tăng 19%), vàng (tăng 17%) hay tỷ giá USD (tăng 8%), bất động sản khẳng định vị thế dẫn đầu về khả năng sinh lời hấp dẫn. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia.
Đất nền và nhà riêng cải thiện cục bộ
Theo số liệu thống kê, đến tháng 6/2024, giá rao bán bất động sản đã tăng trung bình 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đó, VNIndex tăng 19%, giá vàng SJC tăng 17%, và tỷ giá USD tăng 8%.
Hà Nội, với tốc độ tăng giá bất động sản dẫn đầu, đã ghi nhận giá rao bán nhà riêng tăng 32% và chung cư tăng 31% so với đầu năm 2023. Đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng từ 10-19%. Ngược lại, giá rao bán bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh gần như không thay đổi trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ giá chung cư tăng nhẹ 6%.
Theo dữ liệu thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024, mặc dù lượng quan tâm đến nhà riêng mới chỉ hồi phục 87% và đất nền phục hồi 60% so với quý I/2021, cả hai loại hình này đều ghi nhận sự gia tăng về mức độ quan tâm và giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng trên toàn quốc trong quý II đã tăng lần lượt 33% và 18% so với quý I/2024. Tuy nhiên, sự cải thiện này chỉ xuất hiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.
Một số tỉnh miền Bắc như Hưng Yên ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền tăng 194% và nhà riêng tăng 70%. Hà Nội cũng chứng kiến sự quan tâm đến đất nền tăng 75% và nhà riêng tăng 48%. Đặc biệt, khu vực vùng ven Hà Nội đã thu hút sự quan tâm và tăng giá mạnh nhờ vào yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Trong nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, và Quốc Oai ghi nhận nhu cầu mua tăng từ 48% – 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% – 24% so với nửa cuối năm 2023.
Chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng”
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ ở phân khúc chung cư. Nhu cầu tìm mua chung cư tại Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023. Mặc dù hiện tại nhu cầu đã giảm bớt, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao. Theo thống kê từ Ngô Gia Holdings, giá rao bán chung cư tại Hà Nội vào tháng 5/2024 đã đạt 50 triệu đồng/m2, ngang bằng với Thành phố Hồ Chí Minh. Chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất, với 48% môi giới nhận định thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khẳng định rằng chung cư hiện tại chưa có dấu hiệu của tình trạng “bong bóng”. Các yếu tố thường dẫn đến “bong bóng” bao gồm nhu cầu bị thổi phồng, lực cầu đầu tư vượt trội so với nhu cầu thực, giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và loại hình khác, và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện cho việc khống vốn.
Dữ liệu cho thấy mức chênh lệch giá chung cư so với GDP Việt Nam vẫn ở mức hợp lý khi so sánh với các thành phố khác trên thế giới. Ví dụ, để mua một căn hộ 50m2 ở Bangkok, người dân cần hơn 47 năm thu nhập, ở Manila là hơn 56 năm, và ở Kuala Lumpur là gần 17 năm. Trong khi đó, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, người dân chỉ cần khoảng 14-15 năm thu nhập để mua một căn hộ tương tự.
Ông Đinh Minh Tuấn giải thích rằng tốc độ tăng dân số tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy nhu cầu thực về chung cư vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021-2030 tại Hà Nội là 89 triệu/m2 sàn, còn tại Thành phố Hồ Chí Minh là 107,5 triệu/m2 sàn. Mặc dù nhu cầu cao, giá chung cư tại hai thành phố này vẫn chưa quá cao so với các thành phố khác trên thế giới. Bên cạnh đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”; thực tế, nguồn cung hạn chế và giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua.
Như vậy, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời tiềm năng trong nửa đầu năm 2024, thu hút nhà đầu tư bởi lợi nhuận cao và khả năng tăng giá ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế. Hy vọng bài viết Ngô Gia Holdings tổng hợp đã mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích!
