Khi thị trường bất động sản ngày càng phát triển, đầu tư vào nhà xưởng cho thuê đã trở thành một trong những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Việc sở hữu một nhà xưởng cho thuê không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn tạo ra tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tối ưu trong đầu tư này, các nhà đầu tư cần nắm vững những kinh nghiệm thực tiễn, từ việc lựa chọn địa điểm, xác định nhu cầu thị trường đến quản lý tài sản một cách hiệu quả. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những kinh nghiệm quý báu để giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận từ việc đầu tư nhà xưởng cho thuê.
Tổng quan thị trường đầu tư nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp và thương mại điện tử, cùng với nhu cầu vận chuyển nhanh chóng, đã góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam mở rộng, thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Các tập đoàn lớn đang ngày càng đẩy mạnh việc mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam.
Thuật ngữ “Queen bee” trong lĩnh vực bất động sản thường được dùng để chỉ các tập đoàn quốc tế và nhà đầu tư lớn có tầm ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển của các khu công nghiệp và nền kinh tế Việt Nam. Những tập đoàn này đầu tư vào các dự án công nghiệp lớn, áp dụng công nghệ tiên tiến và sở hữu mạng lưới kinh doanh toàn cầu.
Sau đại dịch COVID-19, nhiều tập đoàn quốc tế đã điều chỉnh chuỗi cung ứng, tạo nên sự dịch chuyển có tầm ảnh hưởng lớn. Cùng với đó, tình hình bất ổn chính trị tại một số quốc gia càng khiến các nhà đầu tư quốc tế chú trọng hơn vào Việt Nam, giúp Việt Nam trở thành một trong những điểm đến ưu tiên tại Đông Nam Á cho các doanh nghiệp đặt nhà xưởng.
Nhờ chính sách hỗ trợ đầu tư mở rộng và các ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp, tính đến năm 2023, Việt Nam đã thu hút hơn 150.000 dự án FDI với tổng vốn đầu tư vượt 438 tỷ USD. Cụ thể, trong năm 2023, Singapore dẫn đầu với hơn 6,8 tỷ USD (chiếm 18,6% tổng vốn), theo sau là Nhật Bản với gần 6,57 tỷ USD (17,9%), và Hồng Kông với 4,68 tỷ USD (12,8%). Các quốc gia khác như Trung Quốc, Hàn Quốc, và Đài Loan cũng đóng góp lớn. Riêng trong 4 tháng đầu năm 2024, Việt Nam thu hút hơn 9,7 tỷ USD vốn FDI, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.
Hiện tại, Việt Nam có 416 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 129,9 nghìn ha, cung cấp nhiều cơ sở hạ tầng và kho xưởng đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư sản xuất.
Một số tập đoàn lớn đã và đang đầu tư vào thị trường kho xưởng tại Việt Nam như Samsung (Hàn Quốc) – tập đoàn đa quốc gia hàng đầu với nhiều lĩnh vực sản xuất từ điện tử, kỹ thuật, tài chính, đến dệt may.
Việt Nam đã thực hiện các bước quan trọng nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất để xây dựng các dự án kho xưởng hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn cao từ các doanh nghiệp FDI. Theo báo cáo của JLL, trong quý III/2023, nhu cầu thuê kho xưởng tại miền Bắc ổn định, với tỷ lệ hấp thụ gấp 2,6 lần so với quý trước. Tương tự, ở miền Nam, theo Cushman & Wakefield, nhu cầu thuê kho xưởng tăng mạnh với tỷ lệ hấp thụ gấp 2,4 và 6,7 lần so với quý trước. Đến quý I/2024, nhu cầu tiếp tục tăng, đưa Việt Nam trở thành “trung tâm” sản xuất toàn cầu trong mắt nhiều tập đoàn lớn.
Hình thức đầu tư nhà xưởng cho thuê hiện nay?
Hiện nay, có ba hình thức đầu tư vào nhà xưởng cho thuê phổ biến như sau:
- Thuê đất, xây dựng nhà xưởng và cho thuê lại
Đây là cách mà bạn sẽ thuê đất trong các khu công nghiệp (KCN), sau đó tiến hành xây dựng nhà xưởng và cho thuê lại. Phương thức này đòi hỏi bạn phải nắm vững kiến thức về xây dựng để vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo chất lượng công trình.
- Thuê nhà xưởng có sẵn và cho thuê lại
Thay vì tự xây dựng, bạn có thể thuê lại những nhà xưởng đã được xây dựng sẵn bởi các chủ đầu tư KCN, sau đó cho thuê lại với mức giá cao hơn để kiếm lợi nhuận từ sự chênh lệch. Phương án này tuy có lợi nhuận thấp hơn nhưng an toàn hơn vì giảm thiểu rủi ro về xây dựng, phù hợp cho những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn tham gia vào thị trường.
- Tự phát triển khu công nghiệp và cho thuê
Đây là hình thức đầu tư quy mô lớn hơn, trong đó bạn sẽ trở thành chủ đầu tư của cả một dự án KCN, chịu trách nhiệm xây dựng toàn bộ cơ sở hạ tầng, bao gồm cả nhà xưởng. Phương án này yêu cầu nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm dày dặn, vì vậy ít được lựa chọn hơn so với hai hình thức đầu tư còn lại.
Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê hiệu quả
Nếu bạn đang muốn tham gia vào lĩnh vực cho thuê nhà xưởng, việc nắm vững những kinh nghiệm thực tế dưới đây sẽ giúp bạn quản lý và vận hành hiệu quả.
- Xác định đối tượng thuê nhà xưởng
Không phải tất cả các loại nhà xưởng đều phù hợp cho mọi hình thức sản xuất. Do đó, việc xác định đối tượng thuê rất quan trọng để từ đó thiết kế phù hợp, giúp thu hút khách hàng nhanh chóng. Ngoài ra, điều này cũng giúp bạn chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết nhằm hỗ trợ khách thuê.
- Chọn vị trí hợp lý
Lựa chọn vị trí thuê là yếu tố then chốt. Việc thuê đất để xây dựng hoặc thuê nhà xưởng có sẵn trong các khu công nghiệp (KCN) với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kết nối. Ngoài ra, vị trí gần các tuyến giao thông lớn và các khu công nghiệp cũng là lựa chọn hợp lý vì dễ dàng cho việc vận chuyển hàng hóa. Đối với các xưởng sản xuất, nên tránh các khu dân cư để hạn chế xung đột với cộng đồng.
- Kiểm tra tình trạng nhà xưởng
Nếu bạn chọn cách thuê nhà xưởng có sẵn rồi cho thuê lại, hãy chú ý kiểm tra kỹ điều kiện của nhà xưởng. Nhà xưởng cần thông thoáng, có hệ thống thoát nước tốt để tránh ẩm mốc, và có lối ra vào rộng rãi cho xe tải hoặc xe container.
- Tính toán diện tích phù hợp
Hiện nay có hai cách tính phí thuê phổ biến: theo diện tích mét vuông hoặc theo khối lượng hàng hóa. Khi xây dựng nhà xưởng, bạn cần xác định trước phương thức cho thuê để thiết kế diện tích hợp lý, đồng thời bố trí các khu vực chức năng đáp ứng nhu cầu của khách thuê.
- Định giá thuê hợp lý
Giá cho thuê nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng, và các tiện ích kèm theo. Việc khảo sát giá của các nhà xưởng cùng khu vực sẽ giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý. Để thu hút khách hàng nhanh chóng, bạn có thể cung cấp ưu đãi giảm giá trong những tháng đầu tiên, sau đó áp dụng mức giá tiêu chuẩn.
- Cung cấp các dịch vụ tiện ích
Việc bổ sung các dịch vụ hỗ trợ như quản lý hàng hóa, phòng cháy chữa cháy, hay hỗ trợ bốc dỡ hàng hóa sẽ là yếu tố thu hút khách thuê. Điều này giúp nhà xưởng của bạn nổi bật hơn so với những nơi khác có cùng quy mô.
- Lưu ý hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê là nền tảng pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Khi lập hợp đồng thuê nhà xưởng, cần chú ý các điều khoản như tiền đặt cọc, giá thuê, phương thức thanh toán, thời gian điều chỉnh giá, và những cam kết về hàng hóa. Điều này sẽ giúp tránh các tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Như vậy, việc đầu tư vào nhà xưởng cho thuê không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn là cơ hội để bạn góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, bạn cần nắm vững các yếu tố quan trọng như xác định đúng đối tượng khách hàng, lựa chọn vị trí chiến lược, kiểm tra tình trạng nhà xưởng, và đưa ra mức giá hợp lý. Đồng thời, việc cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm và soạn thảo hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và tạo dựng lòng tin từ khách thuê. Hy vọng rằng với những kinh nghiệm Ngô Gia Holdings chia sẻ, bạn sẽ tự tin và thành công hơn trong hành trình đầu tư nhà xưởng cho thuê của mình.
